Nemovitosti

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 513 m²

Batelov, Nová Ves · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám koupi velmi pěkné patrové zařízené chalupy se stodolou a vinným sklípkem na pozemku o velikosti 513m2 v obci Nová Ves (Batelov) v okrese Jihlava. Součástí prodeje je veškeré zařízení domu a vybavení. V přízemí domu se nachází kuchyně s kachlovými kamny a jídelním stolem, světnice, "černá kuchyně", koupelna s vanou a toaletou. Sklípek s posezením. V patře jsou 3 ložnice. Voda z řádu, septik. Za domem zahrada se vzrostlými stromy, podél pozemku protéká potůček. Chalupa je zařízena vkusným nábytkem, kovářské práce na míru. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, a proto dle zákona uvádíme hodnotu G. Nejedná se o návrh na uzavření smlouvy (nabídku) ve smyslu § 1731 a §1732 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku. Společnost Edox reality s.r.o. si vyhrazuje právo uzavření všech smluvních vztahů písemně. Uvedené informace mají pouze informativní charakter a mohou se v průběhu inzerce změnit. Pro více informací kontaktujte přímo makléře.

Parametry

Cena
5.30 mil. Kč (37857 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
513 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
edox-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 230

Vzdálenosti

MHD 128 m školka 3775 m lékař 4245 m pošta 3829 m restaurace 3579 m škola 4179 m vlak 3419 m

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč
rozpětí 4.59 mil. – 5.95 mil. Kč · jistota 58 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 5.34 mil. · váha 69 %
Model z dat 5.38 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 4.61 mil. · váha 23 %
Cenová hladina (cr) 6.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (69% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 169 Kč/m² → 5.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.63 mil. Pozemek 513 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
2939 m (Švábov)
Nádraží
3526 m (Švábov)
Pardubice hl. n.
146 min · 1 přestup
Praha hl. n.
162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno