Nemovitosti

Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1909 m²

Třešť, Třešť · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se dvěma byty, garážemi, terasou a velkou zahradou 1900m2 s pěkným výhledem na vodní plochu v okrajové části města Třešť. Vytápění je řešeno novým úsporným kotlem a jsou zde solární panely i plyn. Vodovod a kanalizace obecní, elektřina 220/380. Dům je v udržovaném stavu bez větších rekonstrukcí vhodný jako vícegenerační bydlení nebo podnikání. Po dohodě možno nadále pronajímat s aktuálními obyvateli, případně předat již volný. Financování s výhodami zajistíme.

Parametry

Cena
9.90 mil. Kč (45000 Kč/m²)
Užitná plocha
220 m²
Pozemek
1909 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-cr-karel-papousek

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 80 plocha zahrady (m²): 1418 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 491

Vzdálenosti

bankomat 792 m MHD 204 m školka 707 m lékař 209 m pošta 771 m restaurace 779 m škola 425 m vlak 430 m

Odhad reálné ceny

7.91 mil. Kč
rozpětí 5.90 mil. – 9.17 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 25 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 8.61 mil. · váha 42 %
Model z dat 7.38 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 7.19 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 10.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 146 Kč/m² → 8.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.38 mil. Kč (rozpětí 4.77 mil. Kč – 11.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1009 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
291 m (Třešť, poliklinika)
Nádraží
432 m (Třešť město)
Pardubice hl. n.
144 min · 1 přestup
Praha hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno