prodej lesa 5 227 m²

Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pozemky jsou jak v osobním tak i v podílovém vlastnictví.

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 5227 m², Lysá nad Labem Nabízíme k prodeji soubor lesních pozemků o celkové výměře 5227 m² v katastrálním území Lysá nad Labem. Pozemky jsou jak v osobním tak i v podílovém vlastnictví. Nachází se v okolí oblasti nazývané Řehačka. Vhodná investice pro uložení peněz a současně může sloužit jako zdroj palivového dřeva pro vaši domácnost. Je možnost prodávat i po částech. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 239 000 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 5227 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-944864

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	239 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	23.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

239 000 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

458 499 Kč

294 746 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 430 989 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 45 km) 425 116 · váha 41 %

Model z dat 475 990 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 501 583 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 33 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 Kč/m² → 425 116 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 161% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 475 990 Kč (rozpětí 213 300 Kč – 948 973 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 501 583 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 239 000 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 18:24

Nabídka souboru lesních pozemků o celkové výměře 5 227 m² v Lysé nad Labem. Část pozemků je v podílovém vlastnictví a je možný odkup po částech.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zdroj palivového dřeva

Dostupnost

Zastávka: 1062 m (Lysá nad Labem, ke Karlovu)
Nádraží: 1969 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 23.90 mil. → 239 000
24.08.2026	přidáno