Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 108 m²
Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej moderního řadového domu s terasou a zahradou – Jihlava, ul. Na Dolech.
Hledáte bydlení, které nabízí prostor pro velkou rodinu i klidné zázemí pro práci z domova? Tento dvoupodlažní řadový dům v oblíbené lokalitě Na Dolech vás nadchne svou praktičností a pohodovou atmosférou.
Dispozice navržená pro život
Dům o užitné ploše zhruba 130 m² je chytře rozdělen na společenskou, pracovní a odpočinkovou zónu:
Přízemí pro rodinu i Home Office: Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na zahradu. Najdete zde také samostatnou pracovnu s výhledem do zeleně a druhou pracovnu/ateliér (vzniklou z části garáže). Koupelna se sprchovým koutem a toaletou je samozřejmostí.
Patro pro soukromí: Horní podlaží tvoří dva prostorné pokoje. Mezi nimi se nachází druhá koupelna s vanou a toaletou, která je unikátně přístupná z obou pokojů.
Úložné prostory: Zbývající část garáže slouží jako ideální kolárna a sklad pro sezónní věci.
Relaxace pod pergolou
Zahrada o rozloze 108 m² je oázou klidu. Z obývacího pokoje vyjdete přímo pod prostornou pergolu se zámkovou dlažbou, která je jako stvořená pro letní grilování. O údržbu se postaráte snadno díky zahradnímu domku na nářadí.
Lokalita a technické info
Parkování: Pohodlně přímo před domem.
Vytápění: Plynový kotel se zásobníkem (umístěn v patře).
Občanská vybavenost: Školy, školky, obchody i MHD – vše v docházkové vzdálenosti.
PENB: Energetický průkaz je aktuálně ve fázi přípravy. V souladu se zákonem uvádíme prozatímní energetickou třídu G, štítek bude kupujícímu předložen nejpozději při prodeji.
Bonus pro kupující: V případě zájmu vám zdarma zajistíme kompletní vyřízení hypotéky s nejvýhodnější sazbou na trhu.
Bližší informace poskytneme rádi při osobním jednání.
Parametry
- Cena
- 8.94 mil. Kč (68769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 108 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- 1-nonstop-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Telefon, Internet
topení: Lokální plynové, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 96
Vzdálenosti
bankomat
995 m
MHD
95 m
školka
145 m
lékař
499 m
pošta
810 m
restaurace
489 m
škola
633 m
obchod
1021 m
vlak
249 m
Odhad reálné ceny
6.56 mil. Kč
rozpětí 5.80 mil. – 8.96 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
8.32 mil. · váha 54 %
Model z dat
7.92 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.57 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 993 Kč/m² → 8.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.12 mil. Kč – 11.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.50 mil. Pozemek 108 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.94 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 99 m (S. K. Neumanna)
- Nádraží
- 253 m (Jihlava-Staré Hory)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |