Nemovitosti

Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 1041 m²

Jihlava, Popice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 50 fotek staženo

Popis z inzerátu

665 Prodej krátkodobě užívaného prostorného rodinného domu 5+1 s garáží, zahradou a bazénem v klidné lokalitě Jihlavy – Popice kolaudovaného v roce 2013. V přízemí je zádveří, koupelna s WC, obývací pokoj, jídelna, kuchyň, ložnice a garáž. V podkroví je chodba, hala, tři prostorné ložnice, lodžie, koupelna s WC. Doposud nedokončená je finální omítka na dvou stěnách domu, zpevněné plochy na parkování před domem. Dům je postaven z bloků HELUZ o síle 45 cm + šedý polystyren 8 cm. Na dům navazuje prostorná zahrada s větším bazénem a vlastní studnou, předzahrádka a parkovací stání pro osobní automobily o celkové výměře 914 m2. Zastavěná plocha 127 m2, užitná plocha cca 200 m2. Pozemky celkem o výměře 1.041 m2. Sítě: elektřina 230/400 V, obecní vodovod, ČOV + čerpadlo do kanalizace, vlastní studna, topení – krbová kamna + elektrické infrapanely, ohřev vody elektrickým boilerem. PENB E.

Parametry

Cena
10.50 mil. Kč (52500 Kč/m²)
Užitná plocha
200 m²
Pozemek
1041 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jitres

Vybavení a sítě

garáž typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 60 m školka 3403 m lékař 3403 m pošta 3579 m restaurace 3132 m škola 3403 m vlak 3781 m

Odhad reálné ceny

10.14 mil. Kč
rozpětí 8.59 mil. – 12.56 mil. Kč · jistota 56 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 11.04 mil. · váha 63 %
Model z dat 8.80 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 8.39 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 11.07 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 202 Kč/m² → 11.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.80 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 13.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 141 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.39 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
63 m (Popice)
Nádraží
3779 m (Kostelec u Jihlavy masna)
Pardubice hl. n.
159 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
175 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno