prodej pozemku 103 m²

Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/3 pozemku 103 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/3 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 309 m² v katastrálním území Jince, okres Příbram. Pozemek je zapsán na LV 578 pod parcelním číslem 884 jako trvalý travní porost. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 29 664 Kč (288 Kč/m²)
Pozemek: 103 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2039

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	29 664 Kč	-99.9 %
24.08.2026	29.66 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

29 664 Kč

288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

59 804 Kč

34 006 – 134 363 Kč

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 56 216 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 45 km) 36 506 · váha 35 %

Model z dat 103 807 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 72 100 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 34 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 354 Kč/m² → 36 506 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 344% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 103 807 Kč (rozpětí 66 136 Kč – 175 123 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 72 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 29 664 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 13:24

Předmětem prodeje je pouze spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 na pozemku v Jincích. Kupující nezískává výlučné vlastnictví celé parcely.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 538 m (Jince, železniční stanice)
Nádraží: 501 m (Jince)
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 29.66 mil. → 29 664
24.08.2026	přidáno