Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 278 m²

Batelov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 36 fotek staženo

Popis z inzerátu

685 Prodej prostorného průběžně rekonstruovaného a udržovaného řadového rodinného domu 5+1 s garáží v Batelově postaveného v roce 1987. Jedná se o modulární dům „Okál“. V přízemí se nachází prostorná garáž s dílnou, vstupní hala, předsíň, technická místnost, dvě ložnice a koupelna s WC. V prvním patře je prostorný obývací pokoj, kuchyň, dvě ložnice, koupelna s WC. Na dům navazuje dlážděná plocha před domem - parkovací stání 45 m2 a zahrada 125 m2 se zastřešenou terasou a s prostorným zahradním domkem. Obytná plocha je 140 m2, zastavěná plocha je 80 m2. Při rekonstrukci v roce 2007 byla provedena výměna oken za plastová, dále zateplení obvodových zdí a stropů v 1. patře a v garáži, plynový kotel včetně rozvodů a radiátorů, kuchyňská linka, vstupní dveře, vnitřní dveře, koupelny s WC, garážová vrata na dálkové ovládání a podlahové krytiny. Sítě: elektřina, obecní vodovod a kanalizace, plyn, ústřední topení a ohřev vody plynovým kotlem. Pozemky celkem 278 m2. PENB „E“. Nízké provozní náklady – topení a ohřev vody cca 2.800,- Kč/1měsíc + elektřina a voda.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (39286 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Pozemek: 278 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: Modulární
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jitres

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst počet garáží: 1 typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

MHD 84 m školka 232 m lékař 243 m pošta 140 m restaurace 120 m škola 303 m vlak 446 m

Odhad reálné ceny

5.14 mil. Kč

rozpětí 3.88 mil. – 6.03 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 5.51 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.60 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 4.08 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 374 Kč/m² → 5.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.62 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.54 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.63 mil. Pozemek 278 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.66 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.08 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Batelov, náměstí)
Nádraží: 444 m (Batelov)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 162 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno