prodej domu 300 m² s pozemkem 904 m²

Horoměřice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům před kompletní rekonstrukcí na krásném pozemku v Nebušicích Rodinný dům před kompletní rekonstrukcí či demolicí na pozemku o velikosti 904 m² v klidné rezidenční zástavbě Nebušic, pár kroků od parku Divoká Šárka. K domu ze 40. let byl v roce 1990 přistavěn další trakt se samostatným vchodem a vybudováno podkroví. Dispozice je variabilní. K domu náleží dvě garážová stání. Na rovinatém pozemku se nachází zahradní domek pod vzrostlými borovicemi. Vytápění je zajištěno elektrickým kotlem, k domu je přípojka na plyn. Dům je napojen na kanalizaci. Z horních pater je krásný výhled do Šáreckého údolí. 

Parametry

Cena: 20.97 mil. Kč (69900 Kč/m²)
Užitná plocha: 300 m²
Pozemek: 904 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (70 dní)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Výstavba: 1946 Číslo zakázky: IDNES-204470-A

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

20.97 mil. Kč

69 900 Kč/m²

Odhad reálné ceny

28.84 mil. Kč

27.67 mil. – 35.27 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 27.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 32.65 mil. · váha 70 %

Model z dat 34.89 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 7.81 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 13.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 827 Kč/m² → 32.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34.89 mil. Kč (rozpětí 18.92 mil. Kč – 57.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 390 Kč/m², 4 m² zahrady po 598 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 13.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 20.97 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 08:31

Rodinný dům ze 40. let s pozdější přístavbou je před kompletní rekonstrukcí či demolicí. Stojí na krásném pozemku v Nebušicích s výhledem do Šáreckého údolí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: elektrický kotel
rok stavby: 1940
prislusenstvi: dvě garážová stání, zahradní domek
rok rekonstrukce: 1990

Dostupnost

Zastávka: 210 m (K Noskovně)
Nádraží: 2164 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno