Prodej chalupy 62 m², pozemek 157 m²
Brtnice, Uhřínovice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
126 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Jsou místa, kde se čas zpomalí. Kde vás ráno místo ruchu dopravy probudí zpěv ptáků a večer můžete posedět na zahradě s výhledem na klidnou náves a obecní rybníček. Přesně takové místo na vás čeká v obci Uhříňovice, pouhých 9 km od Jihlavy.
Nabízíme k prodeji původní venkovskou chalupu o dispozici 2+1, která se nachází uprostřed návsi. Okolní domy zde vytvářejí příjemný celek kolem rybníčku a obecní cesta opodál končí. Díky tomu si můžete užívat klid, minimální provoz a autentickou atmosféru tradiční české vesnice.
Chalupa je určena ke kompletní rekonstrukci. Nabízí tak novému majiteli možnost upravit si ji přesně podle vlastních představ, ať už pro rekreační využití, nebo po rozsáhlejší přestavbě také k trvalému bydlení.
Do domu se vstupuje přes předsíň. Odtud se dostaneme do kuchyně, která může sloužit zároveň jako jídelna, a dále do ložnice. Z předsíně vede chodba ke spíži a ke schodišti na prostornou půdu. Ta nabízí zajímavý potenciál pro budoucí půdní vestavbu a rozšíření obytné části domu.
Součástí objektu je rovněž praktická dílna, která má samostatný vstup a může sloužit jako pracovní prostor, sklad a nebo další obytná část.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a vytápění zajišťují krbová kamna. Před domem se nachází hlavní uzávěr plynu, plyn však v současnosti není zaveden přímo do domu.
V chalupě není vybudována koupelna ani klasické splachovací WC. K dispozici je pouze suché WC. Při rekonstrukci je proto nutné počítat s vybudováním nového sociálního zázemí.
Zastavěná plocha a nádvoří činí 157 m². Bezprostředně na dům navazuje obecní pozemek o výměře 79 m², který současní majitelé dlouhodobě využívají jako zahradu. Pozemek je pronajat od obce za symbolický poplatek 100 Kč ročně a do budoucna se nabízí také možnost jednání o jeho odkoupení.
Zahrada poskytuje příjemné místo pro odpočinek, venkovní posezení, pěstování květin nebo zeleniny a zároveň nabízí hezký výhled na náves a obecní rybníček.
Výhodou je také dobrá dostupnost. Brtnice, vzdálená přibližně 2 km, nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně mateřské a základní školy, obchodů, restaurací, lékaře, lékárny a dalších služeb. Do Jihlavy se dostanete během několika minut.
Tato nemovitost je vhodná především pro zájemce, kteří hledají původní venkovskou chalupu s charakterem, klidné místo a zároveň prostor pro vlastní rekonstrukci bez kompromisů.
Pokud vás nabídka zaujala, pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (34677 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 62 m²
- Pozemek
- 157 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- pavel-juricek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2814 m
MHD
57 m
školka
2380 m
lékař
2834 m
pošta
2868 m
restaurace
2904 m
škola
2418 m
vlak
7244 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.15 mil. Kč | -13.7 % |
| 31.08.2026 | 2.49 mil. Kč | -7.4 % |
| 24.08.2026 | 2.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
34 677 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.12 mil. Kč
1.71 mil. – 2.31 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.44 mil. · váha 59 %
Model z dat
1.79 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.60 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
2.47 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 274 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.79 mil. Kč (rozpětí 1.20 mil. Kč – 2.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.01 mil. Kč (223 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.31 mil. Pozemek: 157 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2151 m (Brtnice, Nová čtvrť)
- Nádraží
- 7308 m (Luka nad Jihlavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 2.49 mil. → 2.15 mil. |
| 31.08.2026 | zlevněno 2.69 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |