Prodej chaty 42 m², pozemek 429 m²
Suchá, Beranovec · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dřevěnou rekreační chatu nedaleko obce Beranovec, která stojí na vlastním pozemku. Jedná se o dřevěnou stavbu na podezdívce s otevřenou verandou, zádveřím, obytnou místností s kuchyňským koutem a krbem a ložnicí se čtyřmi postelemi v podkroví. Chata je vybavena přípojkou elektřiny, voda z vlastní studny, za chatou dřevník s malou dílnou. Chata chráněna od severu lesem, pozemek otevřen směrem na jihozápad. Výměra pozemku 429 m2.
Parametry
- Cena
- 1.80 mil. Kč (42857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Pozemek
- 429 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-michal-kriska
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
5616 m
MHD
1604 m
školka
4235 m
lékař
6007 m
pošta
4211 m
restaurace
2907 m
škola
4463 m
vlak
5325 m
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
rozpětí 1.26 mil. – 2.02 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 19 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 20 km)
1.24 mil. · váha 39 %
Model z dat
1.35 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
1.68 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 30 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 631 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.35 mil. Kč (rozpětí 824 706 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 1.27 mil. Kč (151 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.82 mil. Pozemek 429 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 372 m (Beranovec)
- Nádraží
- 6364 m (Salavice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |