prodej pole 1 326 m²

Mutějovice · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám k prodeji 4/9 vlastnického podílu na pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 4/9 pozemku 1326 m² Nabízíme Vám k prodeji 4/9 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 2984 m² v katastrálním území Lhota pod Džbánem, okres Rakovník. Pozemek je zapsán na LV 454 pod parcelním číslem 344/1 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 38 189 Kč (29 Kč/m²)
Pozemek: 1326 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2037

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38 189 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.82 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 189 Kč

29 Kč/m²

Odhad reálné ceny

67 569 Kč

59 437 – 86 300 Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 63 515 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 67 890 · váha 76 %

Model z dat 122 992 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 101 108 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 Kč/m² → 67 890 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 122 992 Kč (rozpětí 78 359 Kč – 207 488 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 101 108 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 189 Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 19.09.2026 23:24

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 4/9 na orné půdě v katastrálním území Lhota pod Džbánem. Kupující nezíská celé vlastnictví pozemku, což komplikuje případné budoucí nakládání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: 4/9

Dostupnost

Zastávka: 1027 m (Třeboc)
Nádraží: 2068 m (Domoušice)
Praha hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 113 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 178 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 206 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 211 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 244 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.82 mil. → 38 189
24.08.2026	přidáno