Prodej památky 533 m², pozemek 746 m²
Telč, Telč-Vnitřní Město · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chornitzerův dům – unikátní příležitost získat kulturní památku.
Hledáte nemovitost s neopakovatelnou atmosférou, která v sobě spojuje bohatou historii, prestižní lokalitu a okamžitý výnos?
Chornitzerův dům je situovaný přímo v historickém srdci Telče na Náměstí Zachariáše z Hradce, které je městskou památkovou rezervací a zapsáno na Seznam světového kulturního dědictví UNESCO.
Stavební dispozice Chornitzerova domu nabízí budoucímu majiteli okamžitý výnos ve formě dlouhodobého pronájmu 4 designově a kompletně zařízených apartmánů nebo jako zavedené, plně funkční a skvěle hodnocené ubytovací zařízení (Booking.com 9.7), jehož kvalitu prověřili hosté z celého světa.
Veškeré vybavení domu je součástí prodejní ceny nemovitosti. Nový majitel tak může téměř okamžitě rozvíjet své podnikatelské aktivity.
Dispozice domu navíc umožňuje rozšířit nabídku pronájmu i o kancelářské prostory, vhodné např. Pro advokátní, pojišťovací nebo bankovní služby.
Historicky cenné a zachované sklepní prostory s klenbami přímo vybízejí k atraktivnějšímu využití. (kavárna, vinotéka)
Klíčové přednosti nemovitosti:
- Exkluzivní lokalita - centrum města zapsaného na seznamu
UNESCO s vysokou návštěvností.
- Historická hodnota - unikátní gotický dům s barokním průčelím
a dochovanými gotickými prvky.
- Klimatizované půdní apartmány
- Kompletní rekonstrukce - nemovitost prošla citlivou
Rekonstrukcí zachovávající historický charakter. Zachované
gotické a renesanční prvky domu se až neuvěřitelně snoubí s
moderním designem interiéru jednotlivých apartmánů.
- Romantické zázemí - součástí domu je malebný uzavřený dvůr a
udržovaná zahrada s výhledem na Štěpnický rybník. Součástí
zahrady je i kryté posezení.
Tato nemovitost představuje dokonalé skloubení bezpečné investice do budoucna a prémiového podnikání v oblasti cestovního ruchu.
Pro více informací, detailní technické parametry nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 31.60 mil. Kč (59287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 533 m²
- Pozemek
- 746 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha sklepa (m²): 146
plocha zahrady (m²): 128
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
telekomunikace: Internet, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 313
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
443 m
školka
412 m
lékař
118 m
pošta
625 m
restaurace
81 m
škola
127 m
obchod
189 m
vlak
768 m
Odhad reálné ceny
15.95 mil. Kč
rozpětí 12.70 mil. – 20.80 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 98 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
11.69 mil. · váha 19 %
Model z dat
15.05 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
16.78 mil. · váha 60 %
Cenová hladina
(cr)
25.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (19% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 938 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.05 mil. Kč (rozpětí 9.73 mil. Kč – 22.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 17.27 mil. Kč (1919 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 15.89 mil. Pozemek 746 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 31.60 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 441 m (Telč, Hradecká škola)
- Nádraží
- 770 m (Telč)
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |