prodej pole 4 772 m²

Horní Slivno · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme Vám ke koupi podíl o velikosti 6/8 na souboru pozemků.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 4772 m², Horní Slivno Nabízíme Vám ke koupi podíl o velikosti 6/8 na souboru pozemků v katastrálním území Horní Slivno. Jedná se o 4772 m² orné půdy. Pozemky jsou součástí většího celku a nachází se v blízkosti obce. Tato nemovitost je ideální volbou pro zemědělce nebo investory. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 217 636 Kč (46 Kč/m²)
Pozemek: 4772 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-932217

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	217 636 Kč	-99.0 %
24.08.2026	21.76 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

217 636 Kč

46 Kč/m²

Odhad reálné ceny

268 398 Kč

224 907 – 390 061 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 252 294 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 8 km) 303 287 · váha 84 %

Model z dat 256 120 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 363 865 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 29 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 Kč/m² → 303 287 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 256 120 Kč (rozpětí 163 176 Kč – 432 076 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 363 865 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 217 636 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 03:32

Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 6/8 na zemědělských pozemcích v Horním Slivně. Předmětem koupě není celá nemovitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 6/8

Dostupnost

Zastávka: 75 m (Horní Slivno)
Nádraží: 2187 m (Kropáčova Vrutice)
Praha hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 1 přestup
Liberec: 95 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 167 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 200 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 21.76 mil. → 217 636
24.08.2026	přidáno