Prodej rodinného domu 41 m², pozemek 30 m²
Jihlava, Hruškové Dvory · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
121 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo blízko města, kde budete mít vlastní pozemek, soukromí a klid, aniž byste se museli vzdát pohodlné dostupnosti? Tato nemovitost v Hruškových Dvorech na okraji Jihlavy nabízí spojení příjemného prostředí, krásných výhledů a praktické polohy.
Rekreační dům se nachází v uzavřené chatové osadě s vjezdem pouze pro vlastníky, což zajišťuje příjemné soukromí a minimální provoz. Díky svému provedení a vybavení je vhodný nejen k rekreaci, ale také pro celoroční užívání.
Na pozemcích o celkové výměře 488 m² stojí zděný rekreační dům se zastavěnou plochou 30 m² a užitnou plochou přibližně 41 m², rozloženou do dvou podlaží.
Dispozice 2+kk nabízí v horním patře útulnou ložnici s pracovním koutem o výměře přibližně 20 m². V přízemí se nachází obývací prostor o velikosti cca 17 m² s přípravou na kuchyňskou linku a přímým vstupem na terasu. Součástí domu je koupelna se sprchovým koutem a WC.
O příjemnou atmosféru i tepelný komfort se starají kvalitní česká kamna napojená na nerezový komín. V horním podlaží je navíc instalováno podlahové vytápění. Plastová okna a dveře s izolačními trojskly doplňují interiérové rolety den/noc umožňující regulaci světla i soukromí.
Dům je zděný, zateplený a zastřešený pultovou střechou. Nemovitost je napojena na obecní vodu v sezónním režimu, zároveň disponuje vlastní vrtanou studnou (67 m), retenční nádrží na dešťovou vodu, bojlerem pro ohřev vody a septikem. Součástí pozemku je také praktický dřevník pro uskladnění dřeva.
Příjemným bonusem je, že veškeré vybavení zůstává součástí prodeje, takže novému majiteli odpadnou další počáteční investice.
Pozemek nabízí dostatek prostoru pro další využití. Již nyní jsou zde připravené rovné plochy vhodné například pro vybudování sauny, pergoly, bazénu nebo vlastního parkovacího stání. V případě potřeby lze pozemek také oplotit a doplnit vjezdovou bránou pro ještě větší soukromí a bezpečí. Pozemek nabízí také stín několika stromů, lesní jahody apod.
Hlavní přednosti nemovitosti:
✔ novostavba dokončená v roce 2024
✔ bez nutnosti dalších investic
✔ krásné výhledy do okolní krajiny i na město
✔ možnost celoročního užívání
✔ uzavřená osada s omezeným vjezdem pouze pro vlastníky
✔ výborná dostupnost do centra Jihlavy i na dálnici D1
✔ vč. vybavení
✔ vlastní studna
✔ retenční nádrž na dešťovou vodu
✔ možnost dalšího rozvoje pozemku dle vlastních představ
Tato nemovitost je ideální především pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají klidné místo s vlastní zahradou, minimem starostí a možností trávit čas v přírodě, aniž by se vzdali komfortu městské dostupnosti. Během několika minut jste v centru Jihlavy a snadno se napojíte i na dálnici D1.
Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku. Ráda Vám tuto zajímavou nemovitost představím osobně.
Těším se na setkání s Vámi.
Petra Svobodová
RE/MAX A-City
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.60 mil. Kč (87805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-remax-a-city-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 458
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 30
Vzdálenosti
bankomat
865 m
MHD
26 m
školka
656 m
lékař
925 m
pošta
927 m
restaurace
656 m
škola
618 m
obchod
1230 m
vlak
1081 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 3.60 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 3.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.60 mil. Kč
87 805 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.83 mil. Kč
1.95 mil. – 3.31 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
3.74 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.34 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.12 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 317 Kč/m² → 3.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.36 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.38 mil. Kč (148 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 1.34 mil. Pozemek: 30 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 2.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.60 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m (Hruškové Dvory)
- Nádraží
- 1065 m (Jihlava)
- Brno hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 132 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 188 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 3.80 mil. → 3.60 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |