Prodej rodinného domu 190 m², pozemek 117 m²

Dolní Cerekev, Dolní Cerekev · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou nemovitost v klidné obci Dolní Cerekev, který představuje jedinečnou příležitost jak pro pohodlné rodinné bydlení, tak pro podnikatelské využití. Nemovitost je v současné době rozdělena na dvě velké a samostatné bytové jednotky, z nichž každá má vlastní vstup i kompletní sociální zázemí. Díky tomu nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení přes pronájem jedné části až po kombinaci bydlení s kancelářemi, provozovnou nebo ubytovací kapacitou. Dolní Cerekev je atraktivní lokalitou s velmi dobrou dopravní dostupností, především směrem na Jihlavu, kam se pohodlně dostanete během krátké doby autem i vlakem, což činí dům ideálním pro každodenní dojíždění za prací, školou či službami. Samotná obec disponuje dobrou občanskou vybaveností, jako jsou obchody, škola, restaurace a příležitosti ke sportu a trávení volného času, přičemž okolní příroda nabízí příjemné prostředí pro relaxaci i aktivní životní styl. Díky prostornému uspořádání a flexibilním možnostem využití jde o nemovitost s velkým potenciálem, která umožní novým majitelům přizpůsobit si ji přesně podle svých představ. Pokud hledáte místo s dostatkem prostoru, soukromí a skvělou polohou, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Swiss Life Select a.s. Vám nabízí možnost vypracování nezávislého porovnání a tvorby hypotéky na míru dle Vašich požadavků a možností. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti. Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (21526 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 117 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový parkovacích míst sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 117

Vzdálenosti

bankomat 6218 m MHD 148 m školka 297 m lékař 3566 m pošta 284 m restaurace 3281 m škola 297 m obchod 9021 m vlak 581 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.09 mil. Kč

21 526 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.10 mil. Kč

4.37 mil. – 7.40 mil. Kč

Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 8 km) 7.50 mil. · váha 53 %

Model z dat 4.60 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.22 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 8.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 30 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 492 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.60 mil. Kč (rozpětí 3.22 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 6.40 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.16 mil. Pozemek: 117 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 02:25

Prostorný rodinný dům v Dolní Cerekvi je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky a nabízí flexibilní využití pro bydlení i podnikání. Pozor na nutnost investic do úprav dle vlastních představ, protože stav inzerátu je pouze dobrý.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Dolní Cerekev)
Nádraží: 407 m (Dolní Cerekev)
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno