prodej stavebního pozemku 1 325 m²

Čakovičky · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/2 pozemků 1325 m2 Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/2 pozemků 1325 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/2 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 2651 m² v katastrálním území Čakovičky, okres Mělník. Pozemky jsou zapsány na LV 54. Parcela č. 230/31 (stavební pozemek) o výměře 39 m² Parcela č. 241/67 (stavební pozemek) o výměře 2612 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.38 mil. Kč (2547 Kč/m²)
Pozemek: 1325 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1740

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.38 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	33750.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.38 mil. Kč

2 547 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.22 mil. Kč

7.60 mil. – 10.29 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.37 mil. · váha 89 %

Model z dat 8.93 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 317 Kč/m² → 8.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.93 mil. Kč (rozpětí 5.69 mil. Kč – 15.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 08:23

Předmětem prodeje je poloviční ideální podíl na stavebních pozemcích. Pozor na nutnost dohody s druhým spoluvlastníkem při užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/2

Dostupnost

Zastávka: 321 m (Čakovičky)
Nádraží: 1695 m (Jiřice)
Praha hl. n.: 56 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno