Nemovitosti

Prodej rodinného domu 115 m², pozemek 422 m²

Luka nad Jihlavou · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

V první etapě exkluzivně nabízíme k prodeji 9 novostaveb řadových domů v provedení obálky budovy, situovaných v klidné a vyhledávané lokalitě obce Luka nad Jihlavou. Domy jsou navrženy ve třech dispozičních variantách B1 až B3, dle umístění v rámci zástavby, a každý z nich disponuje pozemkem o výměře od 422 do 619 m². Nabízíme tak ideální řešení pro rodiny i jednotlivce hledající praktické a moderní bydlení s dostatkem prostoru. Každý dům je nabízen jako kompletně dokončená hrubá stavba včetně přípojek na inženýrské sítě, což umožňuje budoucím majitelům individuálně dotvořit interiér podle vlastních představ a potřeb. Předpokládaný termín předání je v první polovině roku 2026. Vizualizace uvedené v inzerci mají pouze informativní charakter. Detailní popis stavebně-technického provedení, dispozic jednotlivých variant a harmonogram plateb jsou k dispozici na oficiálních stránkách projektu: bydleniluka

Parametry

Cena
7.99 mil. Kč (69478 Kč/m²)
Užitná plocha
115 m²
Pozemek
422 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 147 m MHD 141 m školka 105 m lékař 128 m pošta 67 m restaurace 81 m škola 138 m vlak 769 m

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč
rozpětí 2.97 mil. – 4.62 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 98 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.42 mil. · váha 44 %
Model z dat 5.15 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 3.16 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 5.86 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 444 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 7.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.16 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 98% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
143 m (Luka nad Jihlavou, náměstí)
Nádraží
774 m (Luka nad Jihlavou)
Pardubice hl. n.
136 min · 1 přestup
Praha hl. n.
152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno