prodej stavebního pozemku 2 231 m²

Nový Vestec · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 2231 m², Nový Vestec Dovolte mi Vám nabídnout pozemek k výstavbě s velkou zahradou v klidné lokalitě Nový Vestec Praha východ s dobrou dostupností do Prahy. Pozemek se skládá ze 2 částí kde 1218 m² stavební pozemek se zastavitelností 30% a zahrady 1013 m², dohromady 2231m². Příjezd k pozemku je obecní a na pozemek je přiveden plyn, voda, elektřina, kanalizace musí být tlaková. Okolní prostranství jsou nové rodinné domy a příroda. Těšíme se na Vás. 

Parametry

Cena: 11.29 mil. Kč (5061 Kč/m²)
Pozemek: 2231 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-831184

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	11.29 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	112900.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.29 mil. Kč

5 061 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.66 mil. Kč

13.88 mil. – 15.76 mil. Kč

Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 14.52 mil. · váha 87 %

Model z dat 12.58 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 5.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 509 Kč/m² → 14.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.58 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 21.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 07:31

Stavební pozemek o celkové ploše 2 231 m² v obci Nový Vestec s možností 30% zastavitelnosti. Pozor na nutnost řešení tlakové kanalizace.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: ano
provize: neuvedeno

Dostupnost

Zastávka: 6 m (Nový Vestec)
Nádraží: 1801 m (Lázně Toušeň)
Praha hl. n.: 49 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 78 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 110 min · 1 přestup
Liberec: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno