Nemovitosti

prodej domu 151 m² s pozemkem 397 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu Praha 9 - Kyje, 3 bytové jednotky Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi řadový RD se třemi bytovými jednotkami v Dářské ulici v Praze 14 - Kyjích. Jedná se o dům přibližně z roku 1930, na který bylo v roce 1964 přistavené patro. Budova se zastavěnou plochou 103 m², postavená pa pozemku o celkové výměře 397 m², je z větší části podsklepená, zdící materiál cihly, dřevěný krov, střešní krytina tašky. Plastová okna (výměna 2015), fasáda není zateplená. Plynový kotel pro celý dům, litinové radiátory, voda a odpady v plastu. V roce 2015 byla provedena hydroizolace základů, v roce 2020 byly předělané rozvody vody a elektřiny v horním a jednom ze spodních bytů. Dispozičně je budova rozdělená na 3 bytové jednotky, kdy v přízemí rozděleném vstupní chodbou jsou 2 bytové jednotky 2+kk s příslušenstvím, (34 + 37 m²). V prvním patře najdeme byt o dispozici 3+1 s příslušenstvím s obytnou plochou 80 m². Stavbu odděluje od ulice menší předzahrádka, součástí oplocené zahrady za domem je garáž spojená s dílnou, kopaná studna a vjezd z ulice z domem. Celkově je dům dobře udržovaný, v lepším stavu než odpovídá jeho stáří. Kyje, jedna z okrajových částí na východním okraji hlavního města, jsou díky blízkosti metra na Černém Mostu dobře dopravně dostupné z centra, napojení na dálniční síť kolem Prahy je pár minut od domu, vlaková zastávka cca 1 km. V okolí je kompletní občanská vybavenost. Koupi je možno spolufinancovat za pomoci hypotečního úvěru, se kterým Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. ID nabídky N23

Parametry

Cena
16.70 mil. Kč (110589 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Pozemek
397 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (71 dní)
Prodávající
LET'S HOME

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na ulici Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-N29

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
16.70 mil. Kč
110 589 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.76 mil. Kč
9.96 mil. – 15.27 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 23 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.32 mil. · váha 65 %
Model z dat 21.00 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 3.80 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 7.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 101 Kč/m² → 16.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21.00 mil. Kč (rozpětí 11.39 mil. Kč – 34.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (544 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.05 mil. Pozemek: 397 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.80 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 16.70 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
184 m (Pávovské Náměstí)
Nádraží
720 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno