Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 654 m²

Jihlava, Heroltice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

27 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům v klidné části obce Jihlava. Tato samostatně stojící patrová novostavba z roku 2024 se nachází v klidné zástavbě a nabízí ideální podmínky pro rodinné bydlení. Dům je postaven z cihlového materiálu a je navržen s ohledem na současné požadavky na komfort a moderní životní styl.

Tento rodinný dům nabízí užitnou plochu 350 m² a disponuje více než pěti pokoji, což poskytuje dostatek prostoru i pro větší rodinu. Pozemek o velikosti 654 m² nabízí dostatek místa pro venkovní aktivity a zahradničení. Dům je vybaven solárními a fotovoltaickými panely, což přispívá k jeho energetické úspornosti s energetickou třídou B.

Parkování je zajištěno prostornou garáží s kapacitou pro jedno vozidlo a dalšími dvěma parkovacími místy přímo u domu. Výborná dopravní dostupnost je zajištěna silnicí, MHD a autobusem, což usnadňuje každodenní cesty a dojíždění.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte. Rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 13.40 mil. Kč (38286 Kč/m²)
Užitná plocha: 350 m²
Pozemek: 654 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (12 dní)
Prodávající: smrcenska-development

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V fotovoltaika garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová solární panely telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 3401 m MHD 242 m školka 2845 m lékař 1548 m pošta 2310 m restaurace 2279 m škola 2159 m obchod 4231 m vlak 1970 m

Odhad reálné ceny

14.70 mil. Kč

rozpětí 12.21 mil. – 17.07 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 8 km) 15.70 mil. · váha 63 %

Model z dat 13.64 mil. · váha 4 %

Náklady na stavbu 12.43 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 19.14 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 26 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 858 Kč/m² → 15.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 7.61 mil. Kč – 23.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 11.56 mil. Pozemek 654 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.43 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 19.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.40 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 243 m (Heroltice)
Nádraží: 1973 m (Jihlava-Bosch Diesel)
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno