Nemovitosti

Prodej rodinného domu 301 m², pozemek 872 m²

Dobronín, Dobronín · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

V rámci insolvenčního řízení Vám nabízíme k prodeji dům a budovu pro výrobu a skladování. Vše v rekonstrukci a výstavbě bez kolaudace. U domu je nutné nejprve zahájit celkovou rekonstrukci. Aktuálně je zhotovena budova pro výrobu a skladování. Budova je částečně podsklepená. Střecha je půltová. Základy jsou betonové, obvodové zdivo převážně zděné, okna plastová, dveře plastové a vrata posuvná. Elektroinstalace provedena. Podlahy jsou betonové. Fasáda není dokončena. Možnosti prohlídky a veškeré informace v znaleckém posudku na vyžádání mailem.

Parametry

Cena
3.30 mil. Kč (10963 Kč/m²)
Užitná plocha
301 m²
Pozemek
872 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Rekonstrukce
2026
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
evropa-realitni-kancelar-kolin

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V parkovacích míst typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 298

Vzdálenosti

bankomat 4464 m MHD 477 m školka 711 m lékař 489 m pošta 489 m restaurace 623 m škola 441 m vlak 1180 m

Odhad reálné ceny

12.20 mil. Kč
rozpětí 9.66 mil. – 14.27 mil. Kč · jistota 55 %

Nabídka je 73 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 12.70 mil. · váha 59 %
Model z dat 10.07 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 11.61 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 13.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 204 Kč/m² → 12.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.07 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 15.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 10.14 mil. Kč (1084 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 10.14 mil. Pozemek 872 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 13.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
463 m (Dobronín, škola)
Nádraží
1174 m (Dobronín)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
117 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno