Nemovitosti

Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 170 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 195 m² v Jihlavě v ulici Na Valech, pozemek celkem 380 m², klidná část města, s výhledem na obchodní centrum OC City Jihlava, které je vzdáleno pět minut pěšky, dopravní hřiště i ZOO je kousek. Sedm minut od domu se nachází náměstí Jihlava. Lokalita je klidná, vhodná zejména pro rodinu s dětmi. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, školy, lékaři, mateřská škola, obchody, veškerá infrastruktura dopravy. Dům je ve výborném stavu, má dvě patra, pět a více místností, dvě koupelny, vlastní dvůr, společenskou místnost, technickou místnost, sklep i garáž a předzahrádku. Před garáží je vlastní parkovací místo. Na zahradě je zděná terasa s posezením a grilem.

Parametry

Cena
8.69 mil. Kč (44564 Kč/m²)
Užitná plocha
195 m²
Pozemek
170 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
2011
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 210 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 507 m MHD 100 m školka 364 m lékař 164 m pošta 757 m restaurace 164 m škola 517 m obchod 507 m vlak 1596 m

Odhad reálné ceny

7.85 mil. Kč
rozpětí 6.44 mil. – 9.82 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 8.93 mil. · váha 57 %
Model z dat 9.67 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 5.49 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 8.90 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 790 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.67 mil. Kč (rozpětí 6.25 mil. Kč – 14.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 5.37 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.49 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Zoologická zahrada)
Nádraží
1625 m (Jihlava město)
Pardubice hl. n.
112 min · 1 přestup
Praha hl. n.
128 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno