Prodej rodinného domu 195 m², pozemek 170 m²

Jihlava, Jihlava · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

48 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 195 m² v Jihlavě v ulici Na Valech, pozemek celkem 380 m², klidná část města, s výhledem na obchodní centrum OC City Jihlava, které je vzdáleno pět minut pěšky, dopravní hřiště i ZOO je kousek. Sedm minut od domu se nachází náměstí Jihlava. Lokalita je klidná, vhodná zejména pro rodinu s dětmi. V okolí se nachází veškerá občanská vybavenost, školy, lékaři, mateřská škola, obchody, veškerá infrastruktura dopravy. Dům je ve výborném stavu, má dvě patra, pět a více místností, dvě koupelny, vlastní dvůr,  společenskou místnost, technickou místnost, sklep i garáž a předzahrádku. Před garáží je vlastní parkovací místo. Na zahradě je zděná terasa s posezením a grilem.

Parametry

Cena: 8.69 mil. Kč (44564 Kč/m²)
Užitná plocha: 195 m²
Pozemek: 170 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2011
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: edo-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha zahrady (m²): 210 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 507 m MHD 100 m školka 364 m lékař 164 m pošta 757 m restaurace 164 m škola 517 m obchod 507 m vlak 1596 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.69 mil. Kč

44 564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.94 mil. Kč

6.33 mil. – 9.69 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 3 km) 9.16 mil. · váha 55 %

Model z dat 8.82 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.49 mil. · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 955 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.82 mil. Kč (rozpětí 6.17 mil. Kč – 12.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.32 mil. Kč (702 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 5.37 mil. Pozemek: 170 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.69 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Zoologická zahrada)
Nádraží: 1625 m (Jihlava město)
Brno hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 132 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 183 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno