Nemovitosti

Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 536 m²

Bítovčice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám slunný rodinný dům na kraji lesa – naprostý klid a soukromí S těžkým srdcem prodávám náš rodinný dům. Není to neosobní novostavba, ale domov, o který jsme se roky s láskou starali a postupně ho rekonstruovali. Hledám pro něj někoho, kdo si to tu zamiluje stejně jako já a ocení ten neuvěřitelný klid – dům leží na samém konci vesnice, hned u lesa a kousek od vodní nádrže. Auto nebo kolemjdoucího tu potkáte jen výjimečně. Dům má plastová okna, je po zateplení a nevyžaduje teď žádné okamžité investice, vhodný k okamžitému nastěhování. Dům má 2 nadzemní podlaží a podsklepení - sklep 75 m2, první patro 85 m2, druhé patro 75 m2. Rozměry jsou orientační, prozatím jsem nepřeměřovala. V přízemí domu je prostorný sklep v úrovni zahrady. Najdete tu klasický chladnější prostor (ideální na brambory a zavařeniny), dílnu pro kutily i podomácku udělanou saunu na zimní večery. Je tady také velká prádelna spojená s praktickou letní kuchyňkou. O teplo a vodu se stará plynový kotel v kombinaci s automatickým kotlem na tuhá paliva. Přes léto navíc vodu ohřívají solární panely. Dále technická místnost s toaletou, bojlerem na vodu (200 l). Při vstupu do prvního patra se ocitnete v hlavním obytném prostoru. Vstupní chodba, která má zákoutí na bundy a boty, ve vstupní chodbě je vyvedené elektrické podlahové topení – v zimě na mokrou obuv k nezaplacení. Celá kuchyň s obývákem je částečně propojená, mezi těmito místnostmi krbová vložka. Z obýváku vstup na prostornou terasu, která v létě poskytuje celý den prosluněnou plochu s výhledem do zeleně. Nová kuchyňská linka. V tomto patře je také ložnice a menší koupelna se sprchou a toaletou. V koupelně a propojovací chodbě vodní podlahové topení. Ve druhém patře (podkroví) jsou další tři pokoje. Na každý z menších pokojů navazuje boční půda, ve větším pokoji půda boční i vstup na střešní půdu. Dostatek místa na uložení sezónních věcí, hraček, oblečení. Co se týče zahrady, je z ní výhled přímo do zeleně a nabízí absolutní soukromí. Součástí je prostorná pergola s posezením, grilem a udírnou, na kterou navazuje garáž. Ideální místo na dlouhé procházky začíná hned za domem v lese, k vodní nádrži dojdete za pár minut. Přímo v obci je školka, autobus i vlak. Do základní školy, obchodu nebo na lyžařský vlek je to jen do vedlejší vsi. Do větších měst je to kousek: Jihlava (15 km), Třebíč (25 km) a Velké Meziříčí (25 km). Dům je celkově moc hezky prosvětlený a na skvělém místě. Přijeďte se podívat, ráda vám vše ukážu osobně. Atmosféra tohohle místa se totiž v inzerátu těžko popisuje. Prosím, realitní kanceláře a makléři – nekontaktujte mě. Děkuji za respektování.

Parametry

Cena
9.39 mil. Kč (62600 Kč/m²)
Užitná plocha
150 m²
Pozemek
536 m²
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
E
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus druh objektu: Samostatný energetika: 218.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Venkovská plyn: Plynovod příjezdová cesta: Štěrková sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2272 m MHD 188 m školka 129 m lékař 2372 m pošta 2393 m restaurace 184 m škola 2546 m vlak 576 m

Odhad reálné ceny

5.82 mil. Kč
rozpětí 4.36 mil. – 6.71 mil. Kč · jistota 34 %

Nabídka je 61 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 5.46 mil. · váha 44 %
Model z dat 7.33 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 5.63 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 7.63 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 405 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.33 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.65 mil. Pozemek 536 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.63 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
660 m (Bítovčice, u lávky)
Nádraží
565 m (Bítovčice)
Pardubice hl. n.
120 min · 1 přestup
Praha hl. n.
136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno