prodej stavebního pozemku 787 m²

Drevníky · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 787 m², Drevníky Nabízíme k prodeji atraktivní pozemek o rozloze 784 m² v obci Drevníky, katastrální území Slovanská Lhota. Na pozemku se nachází vrtaná studna a je zde zavedena elektřina, což výrazně zvyšuje jeho hodnotu a umožnuje okamžité využití. Pozemek je vhodný pro stavbu rodinného domu, rekreační využití i jako mimořádně výhodná investiční příležitost s potenciálem dalšího využití. V blízkých Županovicích se nachází možnost přírodního koupání. Pozemek lze využívat i rekreačně, včetně možnosti umístění mobilního domu, přívěsu atd. Klidné prostředí, krásná příroda a rostoucí atraktivita lokality dělají z této nabídky velmi zajímavou příležitost. Obchod a restaurace se nachází přímo v Drevníkách, ostatní občanská vybavenost v Dobříši. Dostupnost na okraj Prahy (Zbraslav) je 25 minut autem. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 1.85 mil. Kč (2351 Kč/m²)
Pozemek: 787 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-885109

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.85 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	18500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.85 mil. Kč

2 351 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.09 mil. Kč

2.74 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 13 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 2.93 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.46 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.90 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 728 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 13:24

Jde o stavební pozemek o výměře 787 m² v obci Drevníky s již zavedenou elektřinou a vrtanou studnou. Pozor na ověření regulativů územního plánu pro případné stavby typu mobilheim.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: vrtaná studna
prislusenstvi: vrtaná studna, elektřina

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Drevníky)
Nádraží: 8913 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.: 119 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
České Budějovice: 165 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 171 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 189 min · 3 přestupy
Liberec: 225 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 241 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 274 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno