prodej lesa 8 906 m²

Městec Králové · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Pozemek je postižen těžebními zbytky: 'Na pozemcích se nacházejí těžební zbytky soustředěné na několika hromadách'

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 8906 m², Městec Králové Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji lesní pozemky po těžbě v katastrálním území Městec Králové, zapsané na LV 1716, parcely č. 4010 a 4011 o celkové výměře 8 906 m². Pozemky jsou rovinaté a velmi dobře přístupné po zpevněné cestě, což umožňuje pohodlný příjezd i pro těžkou techniku. Na pozemcích se nacházejí těžební zbytky soustředěné na několika hromadách, které jsou součástí prodeje. Na pozemcích je patrné přirozené zmlazení, především s podrostem dubu. 

Parametry

Cena: 116 100 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 8906 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-939151

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	116 100 Kč	-99.0 %
24.08.2026	11.61 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

116 100 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

480 137 Kč

323 252 – 818 575 Kč

Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 451 328 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 510 771 · váha 60 %

Model z dat 550 139 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 854 620 · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 510 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 550 139 Kč (rozpětí 246 527 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 854 620 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 116 100 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 27.08.2026 05:04

Les o rozloze 8906 m² po těžbě v k.ú. Městec Králové s viditelným přirozeným zmlazením. Pozor: pozemek obsahuje těžební zbytky, které jsou součástí prodeje.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: Pozemek je rovinatý a velmi dobře přístupný po zpevněné cestě
nutne investice: Těžební zbytky na pozemku

Dostupnost

Zastávka: 1224 m (Městec Králové, průmyslová zóna)
Nádraží: 2841 m
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 143 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 155 min · 1 přestup
České Budějovice: 171 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 11.61 mil. → 116 100
24.08.2026	přidáno