prodej pole 3 189 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej ovocného sadu, 3189 m², Slaný Prodej podílu 1/2 pozemku o celkové výměře 6379 m² v katastru obce Dolín. Pozemek je veden jako ovocný sad, dostupný je z polní cesty. Obec leží cca 2 km od města Slaného. 

Parametry

Cena: 395 000 Kč (124 Kč/m²)
Pozemek: 3189 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-750998

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	395 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	395.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

395 000 Kč

124 Kč/m²

Odhad reálné ceny

377 211 Kč

204 161 – 761 471 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 354 579 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 247 349 · váha 41 %

Model z dat 587 042 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 239 175 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 Kč/m² → 247 349 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 140% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 587 042 Kč (rozpětí 263 064 Kč – 1.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 239 175 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 395 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Slaný, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 819 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 395.00 mil. → 395 000
24.08.2026	přidáno