Nemovitosti

Prodej domu 321 m², pozemek 946 m²

Pozořice, Pozořice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu se zahradou. Jako majitelé nemovitosti nabízíme k prodeji příjemný rodinný dům s pěknou zahradou. Dům je po celkové rekonstrukci. Vyznačuje se nadstandardní uliční šíří a nabízí pohodlné bydlení s potenciálem pro úpravy. Dům nabízí • prostorný obývací pokoj s volně napojenou kuchyní • další dva pokoje • dvorek s malou stodolou a přístavky • malebnou zahradu se stromy a keři • sklep pro uskladnění potravin • dvě parkovací stání před domem • velkou půdu vhodnou k případné vestavbě K dispozici je profesionálně zpracovaná architektonická studie, která nabízí návrh na jednoduché rozšíření přízemí na dispozici 4+1. Tato studie vám může posloužit jako inspirace nebo základ pro vaše vlastní úpravy domu. Výhody lokality: • blízkost přírody (CHKO Moravský kras) • dobrá občanská vybavenost v obci • snadné spojení do Brna (autobusem 25 minut) • rychlý přístup na D1 Dům je napojen na všechny sítě a má vlastní studnu na zalévání zahrady. Hledáte-li příjemné bydlení s potenciálem pro vlastní úpravy a dostatkem prostoru, tento dům by vás mohl zaujmout. Rádi vám poskytneme více informací, ukážeme architektonickou studii a domluvíme si s vámi prohlídku.

Parametry

Cena
9.45 mil. Kč (29439 Kč/m²)
Užitná plocha
321 m²
Pozemek
946 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
0
Na trhu od
23.08.2026 (5 dní)
RÚIAN
24650218

Vybavení a sítě

parkování sklep sklep (m²): 6 zobrazení na portálu: 853

Odhad reálné ceny

13.82 mil. Kč
rozpětí 11.22 mil. – 15.53 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 15.84 mil. · váha 58 %
Model z dat 11.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 10.29 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 15.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 342 Kč/m² → 15.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 8.45 mil. Kč – 16.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 10.82 mil. Kč (1156 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 46 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.29 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 15.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.45 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
118 m (Pozořice, Jezera)
Nádraží
4461 m (Holubice)
Pardubice hl. n.
153 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno