Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 197 m²

Větrný Jeníkov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme menší rodinný dům 2+1, který čeká na někoho, kdo si ho zrekonstruuje podle svého. Dům je v původním stavu, ale má už za sebou pár důležitých oprav – udělala se nová střecha, nová okna, nová vchodová dveře a zrekonstruovala se část komína nad střechou.

Velkým plusem je půda, kde je možnost vytvořit další obytný prostor, takže si dům můžete hezky rozšířit.

K domu patří:

přední zahrádka, kde si můžete udělat posezení nebo malý záhonek
stodola, kterou lze využít na dílnu, sklad nebo garáž
půda vhodná k vybudování dalších pokojů

Dům je ideální pro někoho, kdo hledá nemovitost k úpravě podle vlastních představ – ať už na trvalé bydlení, chalupu na víkendy, nebo jako investici.

Parametry

Cena: 1.89 mil. Kč (21977 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 197 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: premium-brokers-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 10481 m MHD 56 m školka 211 m lékař 290 m pošta 31 m restaurace 66 m škola 211 m obchod 10486 m vlak 5262 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
11.09.2026	1.89 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.89 mil. Kč

21 977 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.88 mil. – 2.81 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 2.76 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.31 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 1.62 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 3.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 115 Kč/m² → 2.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 3.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.23 mil. Pozemek: 197 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 3.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 23:32

Menší rodinný dům v původním stavu s novou střechou a okny. Nutnost celkových vnitřních úprav podle vlastních představ.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: přední zahrádka, stodola, půda
nutne investice: dům je v původním stavu

Dostupnost

Zastávka: 54 m (Větrný Jeníkov, náměstí)
Nádraží: 5269 m (Slavníč)
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 175 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

11.09.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.89 mil.
24.08.2026	přidáno