Nemovitosti

Prodej rodinného domu 86 m², pozemek 197 m²

Větrný Jeníkov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Na prodej nabízíme menší rodinný dům 2+1, který čeká na někoho, kdo si ho zrekonstruuje podle svého. Dům je v původním stavu, ale má už za sebou pár důležitých oprav – udělala se nová střecha, nová okna, nová vchodová dveře a zrekonstruovala se část komína nad střechou. Velkým plusem je půda, kde je možnost vytvořit další obytný prostor, takže si dům můžete hezky rozšířit. K domu patří: přední zahrádka, kde si můžete udělat posezení nebo malý záhonek stodola, kterou lze využít na dílnu, sklad nebo garáž půda vhodná k vybudování dalších pokojů Dům je ideální pro někoho, kdo hledá nemovitost k úpravě podle vlastních představ – ať už na trvalé bydlení, chalupu na víkendy, nebo jako investici.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (23140 Kč/m²)
Užitná plocha
86 m²
Pozemek
197 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
premium-brokers-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 6196 m MHD 56 m školka 211 m lékař 290 m pošta 31 m restaurace 66 m škola 211 m obchod 10486 m vlak 5262 m

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč
rozpětí 1.63 mil. – 2.82 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 2.35 mil. · váha 38 %
Model z dat 2.62 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.61 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 3.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 361 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.62 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.23 mil. Pozemek 197 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.47 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.61 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Větrný Jeníkov, náměstí)
Nádraží
5269 m (Slavníč)
Pardubice hl. n.
162 min · 1 přestup
Praha hl. n.
178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno