prodej stavebního pozemku 877 m²

Říčany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 877 m², Říčany-Radošovice Nabízíme k prodeji nezastavěný stavební pozemek č. parc. 122/86 v k. ú. Říčany - Radošovice, o výměře 877 m², s vydaným pravomocným stavebním povolením na stavbu rodinného domu (možnost žádat o změnu stavby před dokončením), s uhrazenými veškerými poplatky za připojení na městskou technickou infrastrukturu Městu Říčany, tzn. s prakticky okamžitou možností stavby. Na pozemek je vyvedena přípojka nn, přípojka vody z městského vodovodního řadu a přípojka tlakové kanalizace na veřejnou kanalizaci. Přístupová komunikace je zpevněna asfaltem a zámkovou dlažbou. Okolní zástavba je z větší části stabilizovaná, nerušící, s převažující zástavbou rodinnými domy v zahradách. Část okolních pozemků je nezastavěna. V těsném sousedství pozemku je menší park a nová MŠ Větrník. V docházkových vzdálenostech je veškerá obchodní vybavenost i zastávka městské hromadné bezplatné autobusové dopravy. Říčany jsou oblíbeným místem pro život díky své strategické poloze, která zajišťuje rychlé spojení do Prahy a zároveň poskytuje klidné prostředí obklopené přírodou. Ideální místo pro ty, kteří hledají harmonii mezi ruchem velkoměsta a poklidem menšího města. RK nevolejte. 

Parametry

Cena: 13.15 mil. Kč (15000 Kč/m²)
Pozemek: 877 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Airhomes.cz

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-172

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	13.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	1315500.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

11.61 mil. Kč

rozpětí 9.73 mil. – 13.19 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 3 km) 11.98 mil. · váha 91 %

Model z dat 10.61 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.09 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 663 Kč/m² → 11.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.61 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 18.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.15 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 210 m (Říčany, prům. areál Černokostelecká)
Nádraží: 725 m (Říčany)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 63 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno