Prodej rodinného domu 149 m², pozemek 391 m²
Třešť, Třešť · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde si vytvoříte svůj domov? Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 3+1 na ulici Leoše Janáčka v Třešti. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě rodinných domů, historicky zvané jako "Zátiší.
Přízemí domu tvoří veranda, vstupní hala, kuchyň (momentálně bez kuchyňské linky), obývací pokoj, koupelna s WC a špajz. V druhém nadzemním podlaží jsou umístěny dva pokoje, chodba a komora. Nad obytnou částí je neobytná půda, dům je cca z jedné třetiny podsklepen.
Vytápění je zajištěno plynovým kotlem s rozvodem do ústředního topení. Dům prošel dílčími úpravami (v roce 2012 nová plastová okna, zateplení stropu druhého podlaží), jinak je převážně v původním stavu a vhodný k modernizaci. Díky tomu však nabízí potenciál pro vytvoření bydlení podle vlastních představ. Na zahradě se nachází kolna a drobná stavba, kterou lze využít jako dílnu nebo k uskladnění zahradního vybavení. Velkou předností nemovitosti je pěkná zahrada, která nabízí příjemné místo k odpočinku i prostor pro zahradničení.
Výhodou je poloha domu v blízkosti centra s kompletní občanskou vybaveností a také výborná dostupnost do nedaleké Jihlavy, krajského města s širokou nabídkou služeb a pracovních příležitostí.
Těším se na Vás na prohlídce. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 3.67 mil. Kč (24631 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 149 m²
- Pozemek
- 391 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 80
Vzdálenosti
bankomat
1017 m
MHD
418 m
školka
1293 m
lékař
1574 m
pošta
1167 m
restaurace
859 m
škola
1015 m
vlak
139 m
Odhad reálné ceny
3.11 mil. Kč
rozpětí 2.56 mil. – 4.27 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 18 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
2.78 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.77 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
5.77 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 674 Kč/m² → 2.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.77 mil. Kč (rozpětí 1.79 mil. Kč – 4.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 5.02 mil. Kč (536 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.26 mil. Pozemek 391 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.67 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 423 m (Třešť, rozcestí k železniční stanici)
- Nádraží
- 134 m (Třešť)
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 147 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |