prodej zahrady 589 m²

Hlásná Třebaň · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 589 m², Hlásná Třebaň, ul. Formanská Nabízíme k prodeji krásnou zahradu o rozloze 589 m² v klidné části obce Hlásná Třebaň. Tento pozemek je ideální pro milovníky přírody a klidu, kteří hledají místo pro rodinnou rekreaci. Díky možnosti stavby rekreačního objektu se zde otevírá příležitost vytvořit si vlastní útočiště podle svých představ. Stav nemovitosti je svažitý, což potřebuje stavební úpravy. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do Prahy a okolních měst, a současně poskytuje klid a soukromí. Nechte se okouzlit krásou této oblasti a využijte jedinečnou příležitost k investici do vlastní zahrady. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (3396 Kč/m²)
Pozemek: 589 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (70 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Elektřina: zavedena Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-888283

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	20000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

3 396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

2.25 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 3.00 mil. · váha 86 %

Model z dat 1.32 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 412 300 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 101 Kč/m² → 3.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.32 mil. Kč (rozpětí 592 662 Kč – 2.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 412 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 17:32

Jedná se o zahradu v Hlásné Třebáni s možností stavby rekreačního objektu. Pozemek je svažitý a vyžaduje stavební úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: Stav nemovitosti je svažitý, což potřebuje stavební úpravy.

Dostupnost

Zastávka: 806 m (Hlásná Třebaň, Rovina)
Nádraží: 1089 m (Zadní Třebaň)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 110 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 158 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 196 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno