prodej lesa 6 436 m²

Lysá nad Labem · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji 3/4 lesního pozemku

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa, 6436 m², Lysá nad Labem Nabízíme k prodeji 3/4 lesního pozemku o rozloze 6 436 m² v katastrálním území Lysá nad Labem. Tento rozlehlý lesní pozemek se nachází na samotě, což zajišťuje naprosté soukromí a klidné prostředí, ideální pro milovníky přírody a ticha. Vhodný k investici či rozšíření vašeho lesního majetku. Lokalita nabízí výbornou dostupnost do okolních měst a zároveň poskytuje útočiště daleko od ruchu městského života. navíc přímo u pozemku se nachází vlaková zastávka. Nechte se okouzlit krásou české krajiny a využijte této výjimečné příležitosti ke koupi. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 550 000 Kč (85 Kč/m²)
Pozemek: 6436 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-891636

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	550 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	55.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

85 Kč/m²

Odhad reálné ceny

493 716 Kč

285 248 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 464 093 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 45 km) 480 767 · váha 41 %

Model z dat 590 001 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 617 599 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 Kč/m² → 480 767 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 348% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 590 001 Kč (rozpětí 264 390 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1244 nabídek stejného druhu → 617 599 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 12:32

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 3/4 na lesním pozemku v Lysé nad Labem. Pozemek se nachází na samotě přímo u vlakové zastávky.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 3/4

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Lysá nad Labem, předměstí)
Nádraží: 725 m (Lysá nad Labem)
Praha hl. n.: 51 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 90 min · 1 přestup
Liberec: 105 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 112 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 55.00 mil. → 550 000
24.08.2026	přidáno