Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 752 m²

Luka nad Jihlavou, Luka nad Jihlavou · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

102 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte dům, který nabízí klid, prostor a potenciál pro Vaše plány?
Nabízíme k prodeji rodinný dům na ul. Lipová v Lukách nad Jihlavou.
Dům je samostatně stojící. Vedle domu je kůlna.

Celková plocha pozemku 752 m².
Zastavěná plocha a nádvoří 286 m² (dům, kůlna, zpevněná plocha u domu).
Zahrada ze domem 466 m².

Je napojen na obecní vodovod, elektřinu a plyn. Odpady i dešťová voda jsou svedeny do obecní kanalizace.
Topení je řešeno  elektrickými akumulačními kamny. Ve sklepě je nefunkční kotel na tuhá paliva.
Ohřev vody je elektrickým bojlerem.
Střecha sedlová - betónová taška.
​
Dispozice domu:
• 1.PP - částečně podsklepeno
• 1.NP - zádveří, chodba, 2x pokoj, kuchyň, koupelna a WC
• 2.NP - 2x pokoj a půda.
​
Dům se nachází ve klidné části obce.

Městys Luka nad Jihlavou disponuje veškerou občanskou vybaveností, leží v okrese Jihlava.

Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte se ozvat telefonicky nebo e-mailem.
Rád vám poskytnu další informace a domluvím osobní prohlídku.
V případě zájmu vám pomohu i s financováním.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (31809 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Pozemek: 752 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-well

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 466 plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 94

Vzdálenosti

bankomat 719 m MHD 149 m školka 525 m lékař 700 m pošta 646 m restaurace 631 m škola 454 m obchod 6618 m vlak 1350 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	3.50 mil. Kč	-0.0 %
17.09.2026	3.50 mil. Kč	-5.7 %
24.08.2026	3.71 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

31 809 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč

2.52 mil. – 4.76 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 5.89 mil. · váha 31 %

Model z dat 3.97 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 2.57 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 4.80 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 508 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 5.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.89 mil. Pozemek: 752 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Luka nad Jihlavou, Staré Brno)
Nádraží: 1356 m (Luka nad Jihlavou)
Brno hl. n.: 110 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 204 min · 1 přestup
Liberec: 207 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 3.50 mil. → 3.50 mil.
17.09.2026	zlevněno 3.71 mil. → 3.50 mil.
24.08.2026	přidáno