prodej domu 291 m² s pozemkem 1 199 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně - Prodej RD/T/G/S, na pozemku 1199m², Praha 5 - Lochkov, ul. Za ovčínem Exkluzivně nabízíme k prodeji dům/T/G/S, s podlahovou plochou 248m², 37m² garáž, 30m² sklep, 15m² dílna, 914m² zahrada, s připraveným projektem na nový dům, Praha 5 - Lochkov, ul. Za ovčínem. RD s projektem a cenou k jednání se nachází v nádherném a klidném místě ve slepé ulici. Poctivě postavený cihlový dům z 30. let minulého století je možné opravit k obrazu svému anebo vytvořit úplně nový, podle hotového projektu stávajícího majitele (2 bytové jednotky - 1 bezbariérová, bazén, dvojgaráž) se stavebním povolením (s povolením demolice) do roku 2024 s možností prodloužení. Dům má vyměněná okna, vytápění je částečně krbem a kotlem na tuhá paliva. Střecha je původní, kvalitní, do domu nikde nezatéká. Velmi příjemná je zimní zahrada v patře. Prostorná garáž s dílnou je praktický umístěna u vjezdu na pozemek a zakrývá velkou terasu s posezením za domem, od které pokračuje velká zahrada. Celý tento objekt na malebném místě působí jak vystřižený z francouzského venkova. Dobrá dopravní dostupnost, v okolí veškerá občanská vybavenost. Na tuto nemovitost či novou stavbu Vám pomůžeme zajistit financování s výhodnou úrokovou sazbou. Doporučujeme prohlídku spojenou i s prohlídkou okolí, kde Vás rádi provedeme. Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.
Parametry
- Cena
- 15.73 mil. Kč (54041 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 291 m²
- Pozemek
- 1199 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- ARCHER reality Praha, a.s.
Vybavení a sítě
Terasa : 13 m 2
Dopravní dostupnost: silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Občanská vybavenost: Kompletní síť obchodů a služeb
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 951 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 248 m 2
Číslo zakázky: IDNES-17941
Odhad reálné ceny
19.62 mil. Kč
rozpětí 14.81 mil. – 27.93 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
25.37 mil. · váha 26 %
Model z dat
35.49 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
7.80 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
14.12 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 180 Kč/m² → 25.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35.49 mil. Kč (rozpětí 25.67 mil. Kč – 49.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 9.81 mil. Kč (1048 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 299 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.73 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 420 m (V Sudech)
- Nádraží
- 1273 m (Praha-Radotín)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |