Prodej rodinného domu 121 m², pozemek 1185 m²
Batelov, Batelov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům na krásném velkém pozemku jen pět minut od centra Batelova. Je určený ke kompletní rekonstrukci a tak Vám nabízí ideální příležitost, začít si budovat svůj nový domov dle vlastních představ.
Dům má původní okna, ústřední topení má díky dvoukomorovému komínu možnost jak plynového vytápění tak současně vytápění na tuhá paliva. Je napojen na řád obecní vody a kanalizace a současně má na zahradě studnu. Plyn je přivedený do domu. Koupelna s vanou, samostatný záchod, spíž, celý dům je podsklepeny, nepřeberné množství pokojů a dřevěná kolna a další, tyto všechny místnosti v domě najdeme.
Dům s rozlehlou zahradou je jak šitý pro rodinu s dětmi, jen tři minuty od domu je dětské hřiště a protože se nacházíte v obytné lokalitě, ani provoz dopravy není nijak vysoký. V Batelově najdete veškerou vybavenost, od školky, školy, obchodů až po poštu a další. Zavolejte a řekneme si více či se rovnou domluvíme na prohlídce. Těším se na Vaše zavolání, Váš makléř Lukáš Kubala.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (24711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 121 m²
- Pozemek
- 1185 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1049
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 136
Vzdálenosti
bankomat
7204 m
MHD
366 m
školka
504 m
lékař
598 m
pošta
576 m
restaurace
469 m
škola
531 m
vlak
438 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
24 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
2.29 mil. – 3.99 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 8 km)
4.02 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.55 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.97 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 256 Kč/m² → 4.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.08 mil. Kč (436 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 285 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 02:32
Rodinný dům v Batelově na velkém pozemku určený ke kompletní rekonstrukci. Inzerát uvádí stav Rezervováno.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- obecní řád, studna
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- ústřední topení na plyn nebo tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklepy, dřevěná kolna, zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 411 m (Batelov, náměstí)
- Nádraží
- 413 m (Batelov)
- České Budějovice
- 120 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Liberec
- 217 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 219 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |