prodej pozemku 167 m²

Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 167 m² Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 167 m² v katastrálním území Beroun, okres Beroun. Pozemek je zapsán na LV 3809. Parcela č. 2703/2 (ostatní plocha) o výměře 167 m² GPS: 49.9641969N, 14.0480811E V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 51 200 Kč (307 Kč/m²)
Pozemek: 167 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0017

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	51 200 Kč	-99.9 %
24.08.2026	51.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

51 200 Kč

307 Kč/m²

Odhad reálné ceny

147 238 Kč

78 915 – 655 939 Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 138 404 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 133 508 · váha 35 %

Model z dat 169 216 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 116 900 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 799 Kč/m² → 133 508 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 964% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 169 216 Kč (rozpětí 107 809 Kč – 285 469 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 116 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 51 200 Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 05:04

Předmětem prodeje je malý pozemek vedený jako ostatní plocha v Berouně. Vzhledem k velikosti 167 m² je nutné ověřit jeho skutečné využití a přístupnost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 428 m (Beroun, K Dubu)
Nádraží: 2177 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 51.20 mil. → 51 200
24.08.2026	přidáno