Prodej chaty 56 m², pozemek 56 m²
Zbilidy, Zbilidy · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Celý objekt je tvořen dvěma chatami, které spolu přímo sousedí. Druhá část dvojchaty je vlastnictví jiného majitele a není předmětem prodeje.
37 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zděnou rekreační chatu situovanou v nádherném a klidném prostředí Vysočiny, obklopenou lesy, nacházející se v blízkosti Maršovského rybníka. Tato nemovitost představuje ideální útočiště pro ty, kteří hledají klid, soukromí a přímý kontakt s přírodou.
Chata o zastavěné ploše přibližně 38 m² disponuje útulným obytným prostorem s kamny, kuchyňským koutem a jídelním sezením. V podkroví se nachází ložnice.
Objekt je napojen na elektřinu, pitná voda je ze společné studny u cesty. Součástí chaty je dřevěná kůlna na dřevo a nářadí. Ohniště a posezení je přímo před chatou. K rybníku je to cca 100 metrů a na rozdíl od chat přímo na břehu rybníka je tato chata krásně obklopena vzrostlými jehličnany.
Chata stojí na pozemku Lesů ČR, kde se platí symbolické roční nájemné. Celý objekt je tvořen dvěma chatami, které spolu přímo sousedí. Druhá část dvojchaty je vlastnictví jiného majitele a není předmětem prodeje.
Lokalita je vyhledávaná nejen pro svou přírodní krásu, ale v okolí se dá naplánovat mnoho cyklovýletů.
Cena nemovitosti zahrnuje kompletní právní servis i provizi realitní kanceláře.
Pokud hledáte místo, kde si skutečně odpočinete a načerpáte novou energii, tato chata může být tím pravým. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.15 mil. Kč (20536 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 56 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
MHD
1473 m
školka
3511 m
lékař
3511 m
pošta
3453 m
restaurace
4606 m
škola
3563 m
vlak
6226 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1.15 mil. Kč | -10.9 % |
| 24.08.2026 | 1.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.15 mil. Kč
20 536 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.33 mil. Kč
1.16 mil. – 1.89 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
1.60 mil. · váha 45 %
Model z dat
1.49 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
2.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 544 Kč/m² → 1.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.49 mil. Kč (rozpětí 998 206 Kč – 2.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.23 mil. Pozemek: 56 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.14 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 2.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.15 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 06:31
Jde o rekreační zděnou chatu na Vysočině. Pozor na fakt, že chata stojí na pozemku Lesů ČR s ročním nájemným a jedná se o polovinu dvojchaty.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- ze společné studny u cesty
- topeni
- kamna
- prislusenstvi
- dřevěná kůlna
Dostupnost
- Zastávka
- 1896 m (Dudín)
- Nádraží
- 7740 m (Rantířov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 1.29 mil. → 1.15 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |