Nemovitosti

prodej domu 4 m² s pozemkem 80 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej Chata, 4m², Praha, Praha-Suchdol, Suchdol Převod užívání - komunitní zahrady v Suchdole včetně zahradní chatky s malou pergolou. Přenechání nájmu v zahrádkářské osadě, v klidné části obce Suchdol. Výborná dostupnost MHD i možnost parkování v blízkosti zahrádek. Na pozemku, který má výměru 80 m² se nachází nová malá dřevěná zahradní chatka na kterou je možné umístit solární panel pro potřebu elektrické energie. Dešťová voda je svedena do dvou sudů z okapů pro zalévání záhonků. Ostatní voda je přivedena na pozemek od ČZS vždy od března do listopadu. Vedle chatky je vybudovaný dřevěný přístřešek k posezení s dřevěnou podlahou. Zahrádka je vhodná pro mladou rodinu, která si chce užít trochu přírody na dosah města, nebo pro starší generaci k odpočinku. Na záhonkách si můžete vypěstovat vlastní ovoce a zeleninu a sklidit úrodu z již vysazených keřů ostružin, rybízu, jahod, ovocných stromků. Zahrádka je sice malá, ale úrodu i zábavu určitě poskytne. Je možné zde mít i zvířata, ev. chovat slepice. Komunitní zahrada je velmi pěkně vybavena a určitě zde naleznete mnoho možností k vyžití. Vyjížďky na kole, koupání, opékání buřtů na ohni... Nájem pozemku včetně chatky se přenechává za odstupné 270 000,- Kč Roční nájemné je 1900- Kč Elektřina na pozemku není, je možné vyřešit solárním systémem.

Parametry

Cena
270 000 Kč (67500 Kč/m²)
Užitná plocha
4 m²
Pozemek
80 m²
Konstrukce
dřevěná
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)
Prodávající
NEXT REALITY GROUP a.s.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.04.2026 Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 80 m 2 Poloha domu: v bloku Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Voda: veřejný, vlastní zdroj, jiný zdroj Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-N116887

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
270 000 Kč
67 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.01 mil. Kč
731 050 – 1.38 mil. Kč

Nabídka je 73 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 951 316 Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.69 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu 257 668 · váha 63 %
Cenová hladina (cr) 183 721 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 3.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (63% váhy): postavit to znovu by stálo 0.13 mil. Kč (14 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.08 mil. Pozemek: 80 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.26 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58877 nabídek stejného druhu → 183 721 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 270 000 Kč je o 73% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.09.2026 22:53

Převod užívání pozemku a zahradní chatky v zahrádkářské osadě v Praze-Suchdole formou odstupného za nájem. K dispozici je nová dřevěná chatka a sezónní přívod vody.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
provize
odstupné 270 000 Kč, roční nájemné 1 900 Kč
prislusenstvi
zahradní chatka s pergolou a dvěma sudy na dešťovou vodu

Dostupnost

Zastávka
140 m (Suchdol)
Nádraží
1144 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno