prodej zahrady 5 023 m²

Jince · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 5023 m², Jince u Příbrami Nádherné místo pro Vaší rekreaci a trávení volného času. Uvažujete o možnosti v době volna vyrazit mimo město a stále ještě nemáte vybrané místo, nebo hledáte vhodný pozemek jako investici v nejisté době? V těchto případech Vás osloví naše nabídka rovinatého pozemku o celkové rozloze 5023 m² v lokalitě Jince u Příbrami, s dobrou dojezdovou vzdáleností do Prahy, Příbrami, Zdic a Dobříše. Pozemek se nachází v klidné části obce s kouzelným výhledem do okolní krajiny a blízkostí přírody. Pohodová lokalita a rozlehlý pozemek nabízí skvělou možnost rekreace pro celou vaší rodinu nebo vhodnou investici pro uchování hodnoty vašich financí. Velmi dobrá občanská vybavenost přímo v obci, plná občanská vybavenost nedaleko v Příbrami. Pro informace, domluvení termínu a času prohlídky volejte makléře. 

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (498 Kč/m²)
Pozemek: 5023 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-820123

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.50 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2500.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

498 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.71 mil. Kč

639 325 – 5.23 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 578 596 · váha 41 %

Model z dat 2.00 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.52 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 Kč/m² → 578 596 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 708% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.00 mil. Kč (rozpětí 898 153 Kč – 4.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 82 m (Jince, sokolovna)
Nádraží: 772 m (Jince)
Plzeň hl. n.: 73 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 125 min · 1 přestup
České Budějovice: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 142 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 142 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 190 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 195 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno