Prodej památky 800 m², pozemek 584 m²

Telč, Telč-Vnitřní Město · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení nabízíme  ke koupi historický dům  postavený v pozdní gotice začátkem 16.století v centru města Telč. Město bylo v roce  v roce 1992 zapsáno do seznamu památek světového kulturního a přírodního dědictví UNESCO. Nemovitost je situována přímo náměstí Zachariáše z Hradce. Samotný dům prošel v nedávné minulosti rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí za použití nejmodernějších stavebních materiálů pod dohledem Národního památkového ústavu. V dnešní době je objekt provozován jako penzion v kombinaci s bydlením současných majitelů a přízemí domu je využíváno jako prodejna potravin regionálního řetězce.
Dům lze označit jako jeden z nejhodnotnějších objektů v Telči díky architektonickým detailům a historickým prvkům. Tento klenot, který  poutá pozornost  návštěvníků Telče, je tak připraven dále plnohodnotně sloužit jeho novým majitelům. Vážným investorům doporučujeme prohlídku této výjimečné nemovitosti, jejíž hodnota bude časem stále stoupat. Díky exkluzivním podmínkám u finančních institucí, perfektní znalosti trhu a kvalitnímu klientskému servisu se můžete spolehnout, že Vám doporučíme nejlepší financování Vaší nemovitosti a pomůžeme vyřídit veškeré náležitosti.

Parametry

Cena: 27.99 mil. Kč (34988 Kč/m²)
Užitná plocha: 800 m²
Pozemek: 584 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: swiss-life-select-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední plynové typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 370

Vzdálenosti

bankomat 76 m MHD 394 m školka 390 m lékař 126 m pošta 681 m restaurace 76 m škola 61 m obchod 257 m vlak 828 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.99 mil. Kč

34 988 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.03 mil. Kč

13.30 mil. – 22.78 mil. Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 12.57 mil. · váha 30 %

Model z dat 12.94 mil. · váha 22 %

Náklady na stavbu 24.90 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 38.84 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 712 Kč/m² → 12.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.94 mil. Kč (rozpětí 9.05 mil. Kč – 18.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 26.96 mil. Kč (2880 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 24.80 mil. Pozemek: 584 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 38.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.99 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Telč, Hradecká škola)
Nádraží: 710 m (Telč)
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 172 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 207 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 228 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno