prodej zahrady 753 m²

Chocerady · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek 753 m² pro rekreační chatu, Samechov u Sázavy Hledáte místo, kde můžete vypnout, nadechnout se a na chvíli nechat město za zády? V Samechově, obklopeném lesy a krajinou Posázaví, nabízíme pozemek o celkové výměře 753 m², vhodný pro výstavbu rekreační chaty i vytvoření soukromého zázemí pro odpočinek v přírodě. Parcela se nachází v klidné rekreační lokalitě s rozptýlenou zástavbou chat a rodinných domů. V současnosti je porostlý vzrostlou zelení. Můžete si zde vytvořit zahradu, prostor pro rodinné víkendy, letní pobyty s dětmi nebo klidné útočiště pro chvíle, kdy potřebujete od ruchu běžného života jednoduše zmizet. Podle územního plánu obce Chocerady je pozemek zařazen do plochy RI (plochy rekreace, plochy staveb pro rodinnou rekreaci). Územní plán připouští také stavby a zařízení, které s rekreačním využitím přímo souvisejí, např. pergoly, altány, terasy, studny a nezbytnou technickou či dopravní infrastrukturu. Prostorové podmínky územního plánu stanovují zejména: - nejvýše jedno nadzemní podlaží a obytné podkroví, - maximální zastavěnost pozemku pro rekreační objekty 15 %, - minimální velikost stavebního pozemku pro rekreační objekt 600 m². Při výměře 753 m² tak pozemek splňuje uvedenou minimální výměru. Konkrétní podobu, umístění a povolení budoucí stavby je vždy nutné projednat s příslušným stavebním úřadem. Na pozemek nejsou v současnosti přivedeny žádné inženýrské sítě. Způsob zásobování vodou, odkanalizování a připojení k elektrické energii proto bude nutné řešit individuálně podle konkrétního stavebního záměru. K dispozici máme vyjádření poskytovatelů a správců technické infrastruktury, která vážným zájemcům rádi předložíme. Samechov je částí obce Chocerady v okrese Benešov. Lokalita leží v členité, převážně zalesněné krajině Posázaví a je dlouhodobě spojena s rekreačním využitím. Samotná obec eviduje vedle stálého bydlení také více než 600 rekreačních objektů. Výhodou je spojení klidného prostředí s dobrou dopravní dostupností. Autobusová zastávka se nachází asi 400 metrů od pozemku a vlaková zastávka Samechov asi 750 metrů. Samechov leží na železniční trati č. 212 vedoucí z Čerčan přes Sázavu směrem ke Světlé nad Sázavou. Nájezd na dálnici D1 je dostupný cca za 10 minut, město Sázava zhruba za 8 minut a oblast pražských Hájů přibližně za 30 minut jízdy autem, v závislosti na dopravní situaci. V Choceradech je mimo jiné mateřská a základní škola, pošta, zdravotní služby, prodejny, pohostinství, sportovní areál a další služby. Okolní krajina nabízí výborné podmínky pro pěší výlety, cyklistiku, houbaření, rybaření i vodácké aktivity na Sázavě. V širším okolí se nachází Sázavský klášter, Komorní Hrádek, hrad Zlenice nebo zřícenina Čejchanova hrádku. Pozemek je přístupný z veřejné komunikace. Tady můžete mít svou chatu, zahradu a kus přírody, kam se budete rádi vracet – a přitom zůstat v rozumném dosahu Prahy i okolních měst. Pro více informací, podklady k územnímu plánu, vyjádření k sítím nebo sjednání prohlídky nás kontaktujte. Rádi vám po 

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (1659 Kč/m²)
Pozemek: 753 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-12535

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
21.10.2026	1.25 mil. Kč	-10.1 %
25.08.2026	1.39 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	13900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

1 659 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.29 mil. Kč

911 717 – 3.26 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.15 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 3.38 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.87 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 527 100 · váha 14 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 483 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.87 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (14% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 527 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 23:24

Jedná se o stavební pozemek pro rekreační chatu v obci Chocerady s výměrou 753 m². Pozemek nemá přivedené inženýrské sítě a je nutné je řešit individuálně.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: vyjádření poskytovatelů a správců technické infrastruktury
nutne investice: Na pozemek nejsou v současnosti přivedeny žádné inženýrské sítě. Způsob zásobování vodou, odkanalizování a připojení k elektrické energii proto bude nutné řešit individuálně.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Chocerady)
Nádraží: 439 m (Chocerady)
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
České Budějovice: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Liberec: 146 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 154 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 192 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026	zlevněno 1.39 mil. → 1.25 mil.
24.08.2026	přidáno