prodej komerčního pozemku 438 m²

Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — prodeji 2/15 vlastnického podílu na pozemcích
obsazeno najemnikem — předmětem nájemní smlouvy uzavřené s Českým kynologickým svazem

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2/15 pozemku 438 m² Nabízíme Vám k prodeji 2/15 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 3288 m² v katastrálním území Kolín, okres Kolín. Pozemky jsou zapsány na LV 5700. Parcela č. 475/5 (ostatní plocha) o výměře 2569 m² Parcela č. 475/7 (ostatní plocha) o výměře 719 m² Prodávané nemovité věci se nacházejí v oploceném kynologickém areálu a jsou předmětem nájemní smlouvy uzavřené s Českým kynologickým svazem ZO Kolín – Borky (uzamykatelná brána je v dispozici nájemce). V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 358 400 Kč (818 Kč/m²)
Pozemek: 438 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0115

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	358 400 Kč	-99.9 %
24.08.2026	358.40 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

358 400 Kč

818 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.46 mil. Kč

454 469 – 1.98 mil. Kč

Nabídka je 75 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.37 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 45 km) 3.01 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 569 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 867 Kč/m² → 3.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 910 576 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 569 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 358 400 Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 03:29

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 2/15 na pozemcích sloužících jako kynologický areál. Rizikem je vlastnictví pouze podílu a existence platné nájemní smlouvy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
podil velikost: 2/15

Dostupnost

Zastávka: 365 m (Kolín, Spálenka)
Nádraží: 1180 m (Kolín zastávka)
Pardubice hl. n.: 37 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 47 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 99 min · 1 přestup
Liberec: 101 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 102 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
České Budějovice: 123 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 358.40 mil. → 358 400
24.08.2026	přidáno