Prodej chaty 64 m², pozemek 252 m²
Velký Beranov, Jeclov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení Vám zprostředkujeme prodej dobře řešené, udržované chaty s výhledem do údolí o velikosti 2+kk/T, 64m², balkónem 3m², sklepem 10m² a vlastním pozemkem o rozloze 252m². Nemovitost má kamenno-betonové základy do výše suterénu, zbylé dvě patra pak z dřevěné konstrukce modulového typu.
V domě je zavedená elektřina, celoroční voda z retenční nádrže 7m3 (možno vybudovat vrtanou studnu), vytápění formou kamen, ohřev vody bojlerem a odpad řešený vlastní jímkou s trativodem.
Mezi největší přednosti chaty patří praktická dispozice, kamna na tuhá paliva, možnost celoročního využití, parkování jak na kopci, tak i na pozemku, výhled do údolí s řekou a nádherná okolní příroda.
Jedná se o velmi klidnou lokalitu typu polosamoty se souborem pouze patnácti chat s dobrou dostupností do Jihlavy nebo Luk, v blízkosti nedaleké, na kole 12 min. vzdálené vlakové stanice, díky které se za 24 min. dostanete přímo do Jihlavy nebo Třebíče. V místě se nachází základní občanská vybavenost (potraviny, restaurace, rybníky, pošta).
Celkové měsíční poplatky činí 800,- Kč, tj. (z toho 600,- Kč elektřina a 200,- Kč ostatní služby spojené s užíváním chaty). Možnost financovat pomocí hypotečního úvěru. Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 1.59 mil. Kč (24844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1974
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- fioreal-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
příjezdová cesta: Neupravená
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 36
Vzdálenosti
bankomat
1877 m
MHD
1164 m
školka
1630 m
lékař
1768 m
pošta
1751 m
restaurace
1812 m
škola
1621 m
vlak
2409 m
Odhad reálné ceny
1.84 mil. Kč
rozpětí 1.28 mil. – 2.06 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.21 mil. · váha 49 %
Model z dat
1.55 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
1.45 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
2.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 537 Kč/m² → 2.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 947 068 Kč – 2.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.93 mil. Kč (230 m³ obestavěného prostoru), minus 52 % opotřebení za 52 let → 0.93 mil. Pozemek 252 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1168 m (Jeclov)
- Nádraží
- 2412 m (Luka nad Jihlavou)
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |