Prodej chalupy 240 m², pozemek 507 m²
Kamenice, Kamenice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele prodáváme rodinný patrový dům v městysu Kamenice v okrese Jihlava, Kraj Vysočina, pouhých dvacet minut autem do Velkého Meziříčí, Třebíče nebo dvacet minut od krajského města Jihlavy, kousek od dálnice D1. Rodinný dům čeká právě na Vás, na rekonstrukci, abyste si jej přizpůsobili svému snu, třeba si udělali i půdní vestavbu. Dům stojí jen kousek od centra městyse Kamenice u Jihlavy, blízko je to do školky, školy, obchodů, na autobus, do přírody i za sportem...
Zatímco tenhle dům vypadá malinko skromně, uvnitř se ukrývá prostorný potenciál pro klidný rodinný život. Pokud si přejete bydlet v rodinném domě s garáží, se zahradou (a udírnou) s jižní orientací, v klidném místě, je to ideální možnost bydlení právě pro Vás, pro rodinu...
Zdá se Vám to jako něco, co by Vás mohlo zaujmout? Pak neváhejte a pokud jste Vážní zájemci, tak zavolejte pro další informace + prohlídku domu. Možná právě teď stojíte před vytvořením nového domova v lokalitě nedaleko Jihlavy, Velkého Meziříčí i Třebíče....
Možnost vyřízení úvěru na financování....
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (12083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 507 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- gaston-reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
6213 m
MHD
154 m
školka
1017 m
lékař
857 m
pošta
823 m
restaurace
598 m
škola
937 m
vlak
3931 m
Odhad reálné ceny
6.46 mil. Kč
rozpětí 5.01 mil. – 8.30 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 45 km)
7.16 mil. · váha 27 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
10.35 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (27% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 830 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.51 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.05 mil. Pozemek 507 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 10.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Kamenice, škola)
- Nádraží
- 3321 m (Bítovčice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |