Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 707 m²
Panské Dubenky · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele prodáváme chalupu v obci Panské Dubenky. Nemovitost leží v unikátní lokalitě Jihlavských vrchů, vzdálená 5 kilometrů od hory Javořice a 3 kilometry od národní přírodní památky - rybníka Zhejral. Samotný objekt sestává ze dvou navazujících částí - obytné a hospodářské. Objekt bydlení tvoří předsíň, hlavní obytná místnost, kuchyňka a koupelna, ze vstupní předsíně je přístup schodištěm do obytného jednoprostorového podkroví. Dále navazuje hospodářská část - menší stodola, chlév, komora a sklep a je možné rozšíření bydlení do hospodářských částí. K domu přiléhá zahrada o ploše 452 m2, která tvoří okraj obce a je zde krásný jižní výhled do okolí na rybník a přilehlé lesy. U objektu se počítá s částečnou rekonstrukcí a dobudováním. Je zde připojena elektřina 230/400V a obecní vodovod, WC je suché. Jednoznačnou předností je lokalita nemovitosti, nedotčená příroda, lesy a nejlepší přírodní koupání na Vysočině.
Parametry
- Cena
- 1.90 mil. Kč (14037 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 135 m²
- Pozemek
- 707 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-michalek-partners
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 452
příjezdová cesta: Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 255
Vzdálenosti
bankomat
4164 m
MHD
10 m
školka
2672 m
lékař
3760 m
pošta
4192 m
restaurace
4163 m
škola
4154 m
obchod
6663 m
vlak
4337 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.90 mil. Kč
14 037 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
3.29 mil. – 6.21 mil. Kč
Nabídka je 67 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.16 mil. · váha 49 %
Model z dat
4.44 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.66 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 062 Kč/m² → 7.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.44 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 1.09 mil. Pozemek: 707 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 67% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 23:53
Chalupa v obci Panské Dubenky v atraktivní lokalitě Jihlavských vrchů vyžaduje částečnou rekonstrukci. Nabízí možnost rozšíření do hospodářských částí a krásný výhled.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- obecní vodovod
- topeni
- elektřina 230/400V
- prislusenstvi
- stodola, chlév, komora, sklep, zahrada
- nutne investice
- částečná rekonstrukce a dobudování
Dostupnost
- Zastávka
- 106 m (Panské Dubenky)
- Nádraží
- 4164 m (Jihlávka)
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 190 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 217 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Liberec
- 264 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 273 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |