Nemovitosti

Prodej chalupy 135 m², pozemek 707 m²

Panské Dubenky · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele prodáváme chalupu v obci Panské Dubenky. Nemovitost leží v unikátní lokalitě Jihlavských vrchů, vzdálená 5 kilometrů od hory Javořice a 3 kilometry od národní přírodní památky - rybníka Zhejral. Samotný objekt sestává ze dvou navazujících částí - obytné a hospodářské. Objekt bydlení tvoří předsíň, hlavní obytná místnost, kuchyňka a koupelna, ze vstupní předsíně je přístup schodištěm do obytného jednoprostorového podkroví. Dále navazuje hospodářská část - menší stodola, chlév, komora a sklep a je možné rozšíření bydlení do hospodářských částí. K domu přiléhá zahrada o ploše 452 m2, která tvoří okraj obce a je zde krásný jižní výhled do okolí na rybník a přilehlé lesy. U objektu se počítá s částečnou rekonstrukcí a dobudováním. Je zde připojena elektřina 230/400V a obecní vodovod, WC je suché. Jednoznačnou předností je lokalita nemovitosti, nedotčená příroda, lesy a nejlepší přírodní koupání na Vysočině.

Parametry

Cena
1.90 mil. Kč (14037 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
707 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Rok stavby
1900
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-kancelar-michalek-partners

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V plocha zahrady (m²): 452 příjezdová cesta: Zpevněná sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 255

Vzdálenosti

bankomat 4164 m MHD 186 m školka 2672 m lékař 3760 m pošta 4192 m restaurace 4163 m škola 4154 m vlak 1735 m

Odhad reálné ceny

3.22 mil. Kč
rozpětí 2.87 mil. – 3.76 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 41 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 3.43 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.63 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 2.64 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.53 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 371 Kč/m² → 3.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.63 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.37 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 1.09 mil. Pozemek 707 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.64 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
106 m (Panské Dubenky)
Nádraží
4164 m (Jihlávka)
Praha hl. n.
175 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
200 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno