Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 981 m²
Stonařov, Stonařov · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud si chcete splnit své přání o bydlení na venkově navíc v blízkosti krajského města Jihlavy a současně využít příležitost k vhodnému investovaní, našli jste to pravé.
Představujeme k prodeji rodinný dům situovaný v centru městyse Stonařov. Dispozičně je nemovitost členěna na obytnou a hospodářskou část s uzavřeným dvorem a navazující ovocnou zahradou. Dům zachovává tradiční ráz místní architektury. Objekt vyžaduje rekonstrukci. Nemovitost je napojena na vlastní studnu, obecní kanalizaci, elektrickou síť a veřejnou plynovou soustavu. Parkování v garáži, před vjezdem, v průjezdu nebo v uzavřeném dvoře.
Nemovitost, která je volná okamžitě, doporučujeme jak z hlediska perspektivního využití samotného domu, tak vzhledem k cenné lokalitě.
Všem zájemcům poskytneme a zajistíme plnohodnotný realitní servis s bezplatným finančním poradenstvím včetně výběru bankovního ústavu. Pokud Vás tato nemovitost zaujala a chcete se o ní dozvědět více informací, případně si ji prohlédnout, můžete nás kdykoliv kontaktovat, rádi Vám poskytneme naše veškeré služby.
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (32211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 981 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Rekonstrukce
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
plocha zahrady (m²): 345
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 321
Vzdálenosti
bankomat
7097 m
MHD
54 m
školka
231 m
lékař
6386 m
pošta
142 m
restaurace
5228 m
škola
589 m
vlak
7520 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 20.10.2026 | 2.90 mil. Kč | -3.3 % |
| 22.09.2026 | 3.00 mil. Kč | -6.0 % |
| 08.09.2026 | 3.19 mil. Kč | -8.6 % |
| 25.08.2026 | 3.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
32 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.39 mil. Kč
2.58 mil. – 4.16 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 8 km)
3.54 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.00 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.38 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
3.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 297 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.00 mil. Kč (rozpětí 2.10 mil. Kč – 4.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 81 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 3.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Stonařov)
- Nádraží
- 7461 m (Hodice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.10.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.90 mil. |
| 22.09.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 3.00 mil. |
| 08.09.2026 | zlevněno 3.49 mil. → 3.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |