Prodej rodinného domu 91 m², pozemek 2612 m²
Svojkovice, Svojkovice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pokud toužíte nebo si chcete vyplnit své přání o vlastním bydlení v blízkosti krajského města Jihlavy (25 km) nebo využít výjimečnou příležitost k výhodnému investovaní do nemovitosti v klidné obci Svojkovice, nabízíme Vám tuto možnost. Dovolujeme si Vám představit rodinný dům s navazujícími hospodářskými budovami a uzavřeným dvorem, který prošel částečnou rekonstrukcí. Objekt je přízemní s půdním prostorem, novou fasádou a novou střešní krytinou, orientovaný výhledy na východ, jih a západ, zastavěnou plochou a nádvořím 328 m² (rodinný dům se zastavěnou plochou 91 m² a hospodářská část s dvorem 237 m²), se třemi navazujícími zahradami s celkovou výměrou 2.284 m². Na zahradě je funkční vrtaná studna s domácím rozvodem a septikem, nemovitost je připojená na veřejnou elektrickou soustavu, plynová přípojka ve sloupku před domem. Vytápění objektu krbovými kamny. Termín předání nemovitosti dle domluvy stran. Průkaz energetické náročnosti (PENB) se aktuálně vyhotovuje.
Všem zájemcům rádi poskytneme a zajistíme plnohodnotný realitní servis s bezplatným finančním poradenstvím včetně výběru bankovního ústavu.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala a chcete se o ní dozvědět více informací, případně si ji prohlédnout, můžete nás kdykoliv kontaktovat, rádi Vám poskytneme naše realitní služby.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (65923 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Pozemek
- 2612 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1937
- Rekonstrukce
- 2015
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 280
Vzdálenosti
MHD
80 m
školka
3041 m
lékař
3041 m
pošta
1454 m
restaurace
4571 m
škola
3132 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
65 923 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.16 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.79 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
2.91 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.64 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 983 Kč/m² → 2.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.07 mil. Kč (328 m³ obestavěného prostoru), minus 11 % opotřebení za 11 let → 2.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1712 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Svojkovice)
- Nádraží
- 10939 m (Hvězdoňovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |