Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 407 m²

Kamenice, Kamenice · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele prodáváme rodinný patrový dům v městysu Kamenice v okrese Jihlava, Kraj Vysočina, pouhých dvacet minut autem do Velkého Meziříčí, Třebíče nebo dvacet minut od krajského města Jihlavy, kousek od dálnice D1. Rodinný dům čeká právě na Vás, na rekonstrukci, abyste si jej přizpůsobili svému snu, třeba si udělali i půdní vestavbu. Dům stojí jen kousek od centra městyse Kamenice u Jihlavy, blízko je to do školky, školy, obchodů, na autobus, do přírody i za sportem...

Zatímco tenhle dům vypadá malinko skromně, uvnitř se ukrývá prostorný potenciál pro klidný rodinný život. V 1.patře je kuchyně, 3 pokoje, koupelna s WC. Pokud si přejete bydlet v rodinném domě s garáží, se zahradou (a udírnou) s jižní orientací, v klidném místě, je to ideální možnost bydlení právě pro Vás, pro rodinu...

Zdá se Vám to jako něco, co by Vás mohlo zaujmout? Pak neváhejte a pokud jste Vážní zájemci, tak zavolejte pro další informace + prohlídku domu. Možná právě teď stojíte před vytvořením nového domova v lokalitě nedaleko Jihlavy, Velkého Meziříčí i Třebíče.
Možnost vyřízení úvěru na financování...

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (11667 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 407 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: gaston-reality-vysocina-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 380V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 6200 m MHD 141 m školka 1005 m lékař 844 m pošta 811 m restaurace 585 m škola 925 m vlak 3919 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	2.80 mil. Kč	-3.4 %
24.08.2026	2.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

11 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.80 mil. Kč

7.13 mil. – 9.27 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 9.72 mil. · váha 50 %

Model z dat 5.68 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 5.74 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 11.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 516 Kč/m² → 9.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.68 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.05 mil. Pozemek: 407 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.98 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 11.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.09.2026 08:53

Nabízí se starší patrový rodinný dům v původním stavu určený k celkové rekonstrukci v obci Kamenice. Nutno počítat s finančními náklady na modernizaci a stavební úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: garáž, zahrada s udírnou
nutne investice: dům čeká na rekonstrukci, možnost půdní vestavby

Dostupnost

Zastávka: 225 m (Kamenice, škola)
Nádraží: 3321 m (Bítovčice)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 2.90 mil. → 2.80 mil.
24.08.2026	přidáno