Prodej vícegeneračního domu 432 m², pozemek 660 m²
Telč, Telč-Podolí · okres Jihlava · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte nemovitost s investičním potenciálem a širokými možnostmi využití do budoucna? V okrajové části historické Telče nabízím k prodeji dva propojené řadové domy, každý s vlastním dvorem. Jeden dům je kolaudovaný (dle KN) jako objekt občanské vybavenosti a druhý jako rodinný. Celá nemovitost je jako komplet vhodná pro kombinaci bydlení, podnikání i pronájmu.
V přízemí levého domu se nachází vybavená pěstitelská pálenice, moštárna, zázemí a vinný sklep. Pravý dům nabízí mezonetově řešený byt 3+1 o užitné ploše přibližně 120 m². Z pravého domu současně vede schodiště do 2. nadzemního podlaží společného pro oba domy, kde jsou vybudovány prostory pro další až tři byty. Dva z nich jsou dokončené – o dispozicích 2,5+1 (mezonet) a 1+kk – třetí prostor je připraven k dokončení podle představ nového majitele. Z tohoto posledního prostoru vede ještě další schodiště do podkroví (možnost dalšího mezonetu). K nemovitosti náleží také tři parkovací místa přímo před domem.
V obou domech byly zhotoveny nové přípojky vody, elektřiny, plynu i odpadů, nové střechy se střešními okny a vikýři, zesílené krovy a opravené nosné trámy. Rekonstrukcí prošla také mimochodem přilehlá ulice včetně inženýrských sítí.
Veškerá občanská vybavenost je dostupná během několika minut chůze a historické centrum Telče je vzdálené přibližně deset minut pěšky. Další výhodou lokality je plánovaná výstavba nového kapacitního parkoviště v bezprostředním okolí sportovního areálu.
Pokud hledáte nemovitost, která nabízí okamžité využití i zajímavý investiční potenciál, rád vám ji představím při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 14.90 mil. Kč (34491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 432 m²
- Pozemek
- 660 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 259
Vzdálenosti
bankomat
241 m
MHD
814 m
školka
739 m
lékař
257 m
pošta
271 m
restaurace
181 m
škola
153 m
obchod
408 m
vlak
285 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 14.90 mil. Kč | -3.9 % |
| 24.08.2026 | 15.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.90 mil. Kč
34 491 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.91 mil. Kč
8.32 mil. – 14.37 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
12.02 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.04 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
10.50 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
19.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 814 Kč/m² → 12.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 106% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.04 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 14.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 14.56 mil. Kč (1555 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 9.46 mil. Pozemek: 660 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 19.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 214 m (Autobusové nádraží Telč (výstup))
- Nádraží
- 291 m (Telč)
- Brno hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 146 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Liberec
- 226 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 228 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 15.50 mil. → 14.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |