prodej louky 5 881 m²

Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 5881 m², Mirošovice Prodej louky o rozloze 5881 m² v katastru obce Mirošovice. Vjezd na pozemek přímo z místní komunikace. Klidné místo hned za obcí. V územním plánu pozemek zahrnut do zemědělských ploch. Jedná se o Kambizemi na mírném svahu se sklonem 3 - 7° se všesměrnou expozicí a celkovým obsahem skeletu 25-50%. Půda je hluboká až středně hluboká do 30 cm v mírně teplém a mírně vlhkém klimatickém regionu s vláhovou jistotou ve vegetačním období středně suchém. Investice do půdy je jednou z tradičních a stabilních možností zhodnocování finančních zdrojů. 

Parametry

Cena: 810 000 Kč (138 Kč/m²)
Pozemek: 5881 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-829213

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	810 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	810.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

1.54 mil. Kč

rozpětí 639 630 – 3.50 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 47 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.08 mil. · váha 40 %

Model z dat 973 537 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.69 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 973 537 Kč (rozpětí 544 612 Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 3.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 810 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 992 m (Kunice, Všešímy, SŠŘ)
Nádraží: 1590 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 48 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 80 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 810.00 mil. → 810 000
24.08.2026	přidáno