prodej louky 5 881 m²

Mirošovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 5881 m², Mirošovice Prodej louky o rozloze 5881 m² v katastru obce Mirošovice. Vjezd na pozemek přímo z místní komunikace. Klidné místo hned za obcí. V územním plánu pozemek zahrnut do zemědělských ploch. Jedná se o Kambizemi na mírném svahu se sklonem 3 - 7° se všesměrnou expozicí a celkovým obsahem skeletu 25-50%. Půda je hluboká až středně hluboká do 30 cm v mírně teplém a mírně vlhkém klimatickém regionu s vláhovou jistotou ve vegetačním období středně suchém. Investice do půdy je jednou z tradičních a stabilních možností zhodnocování finančních zdrojů. 

Parametry

Cena: 810 000 Kč (138 Kč/m²)
Pozemek: 5881 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-829213

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	810 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	810.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

810 000 Kč

138 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

602 487 – 3.69 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 1.08 mil. · váha 41 %

Model z dat 878 543 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 4.12 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 878 543 Kč (rozpětí 393 691 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 810 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 22:24

Zemědělský pozemek (louka) o výměře 5881 m² v katastru obce Mirošovice. Pozemek je v územním plánu veden jako zemědělská plocha.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 992 m (Kunice, Všešímy, SŠŘ)
Nádraží: 1590 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
České Budějovice: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 139 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 147 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 152 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 810.00 mil. → 810 000
24.08.2026	přidáno